Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial dans le Rhône.

Name: Loyers commerciaux de référence du Rhône par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Rhône de 74 €/m²/an à 399 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 143 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +9,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Lyon 2e Arrondissement.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

143 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 24ᵉ sur 101 départements

74 – 399

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 369 communes

+9,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 157 €/m²

prix médian des murs vendus

7 372 ventes 2021-2025 · rendement 6,9 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs du Rhône.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 74 €/m²/an

8,3 % de la population · 139 communes · Tarare, Thizy-les-Bourgs, Vindry-sur-Turdine

Secteur 2 101 €/m²/an

13,6 % de la population · 78 communes · Lyon 8e Arrondissement, Rillieux-la-Pape, Belleville-en-Beaujolais

Secteur 3 139 €/m²/an

48,2 % de la population · 93 communes · Villeurbanne, Vénissieux, Lyon 3e Arrondissement

Secteur 4 174 €/m²/an

23,2 % de la population · 38 communes · Villeurbanne, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 3e Arrondissement

Secteur 5 217 €/m²/an

5,5 % de la population · 13 communes · Lyon 6e Arrondissement, Lyon 2e Arrondissement, Lyon 5e Arrondissement

Secteur 6 281 €/m²/an

0,9 % de la population · 6 communes · Lyon 3e Arrondissement, Lyon 2e Arrondissement, Lyon 1er Arrondissement

Secteur 7 399 €/m²/an

0,3 % de la population · 2 communes · Lyon 2e Arrondissement, Lyon 6e Arrondissement

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	74	101	139	174	217	281	399
Commerce sans accès direct MAG2	70	94	131	149	161	160	264
Magasin de centre commercial MAG3	131	389	437	624	885	1 721	1 616
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	48	82	104	135	265	457	447
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	62	88	103	138	226	267	349
Bureaux BUR1	108	126	146	170	184	198	235
Atelier artisanal ATE1	40	60	74	92	106	124	152
Dépôt commercial DEP1	20	21	30	30	58	64	74
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	70	94	128	158	194	249	354
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	742	1 321	1 875	2 596	3 943	3 771	6 000

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Rhône.

Le Rhône est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 74 €/m²/an à 399 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 7 réunit Lyon 2e Arrondissement, Lyon 6e Arrondissement, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Rhône est de 143 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 24ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 48,2 % des habitants et un tarif de 139 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +9,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 7 372 locaux commerciaux ont été vendus dans le Rhône entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 157 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,9 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 486 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 134 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Villeurbanne 162 207 hab.	234	101 – 174	2 459
Lyon 3e Arrondissement 101 523 hab.	23456	101 – 281	3 470
Lyon 7e Arrondissement 87 491 hab.	2345	101 – 217	2 985
Lyon 8e Arrondissement 84 955 hab.	2345	101 – 217	2 855
Vénissieux 66 701 hab.	3	139	1 436
Lyon 9e Arrondissement 53 656 hab.	234	101 – 174	2 737
Vaulx-en-Velin 52 448 hab.	234	101 – 174	1 111
Lyon 6e Arrondissement 50 718 hab.	34567	139 – 399	4 083
Saint-Priest 49 193 hab.	234	101 – 174	1 222
Lyon 5e Arrondissement 48 276 hab.	2345	101 – 217	2 740
Caluire-et-Cuire 43 479 hab.	34	139 – 174	2 976
Bron 42 850 hab.	34	139 – 174	1 604
Oullins-Pierre-Bénite 37 928 hab.	234	101 – 174	1 917
Meyzieu 36 437 hab.	234	101 – 174	1 515
Villefranche-sur-Saône 36 224 hab.	1234	74 – 174	1 378

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 82 communes suivies dans le Rhône

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Rhône

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Rhône ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Rhône va de 74 €/m²/an (secteur 1) à 399 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 143 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Rhône ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 399 €/m²/an : il comprend notamment Lyon 2e Arrondissement, Lyon 6e Arrondissement. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Rhône ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 131 €/m²/an à 1 721 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 48 €/m²/an à 457 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Rhône ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.