Loyer commercial à Lyon 4e arrondissement.
Une boutique sur rue se loue à Lyon 4e arrondissement de 101 €/m²/an à 217 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 143 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 462 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Lyon 4e arrondissementRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Lyon 4e arrondissement .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Lyon 4e arrondissement.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Rhône, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 19,4 % | 55,2 % | 19,8 % | 5,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 101 | 139 | 174 | 217 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 389 | 437 | 624 | 885 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 82 | 104 | 135 | 265 |
| Bureaux BUR1 | 126 | 146 | 170 | 184 |
| Atelier artisanal ATE1 | 60 | 74 | 92 | 106 |
| Dépôt commercial DEP1 | 21 | 30 | 30 | 58 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 94 | 128 | 158 | 194 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Lyon 4e arrondissement.
À Lyon 4e arrondissement, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 101 €/m²/an à 217 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 5,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (55,2 %, 139 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Lyon 4e arrondissement est de 143 €/m²/an, proche de la moyenne du Rhône (143 €/m²/an) : 30ᵉ sur les 81 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 142 locaux commerciaux ont été vendus à Lyon 4e arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 462 €/m² (département : 2 140 €/m²), la moitié des ventes entre 2 358 €/m² et 4 615 €/m², pour une surface médiane de 78 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 4,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 449 (34 ventes)
- 2022 3 551 (29 ventes)
- 2023 3 053 (23 ventes)
- 2024 3 689 (23 ventes)
- 2025 3 236 (33 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Lyon 4e arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Les autres arrondissements de Lyon
- Lyon 1er arrondissement 29 040 hab. 164 €/m²/an
- Lyon 2e arrondissement 29 880 hab. 250 €/m²/an
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- Lyon 5e arrondissement 48 277 hab. 172 €/m²/an
- Lyon 6e arrondissement 50 718 hab. 197 €/m²/an
- Lyon 7e arrondissement 87 491 hab. 159 €/m²/an
- Lyon 8e arrondissement 84 956 hab. 145 €/m²/an
- Lyon 9e arrondissement 53 657 hab. 149 €/m²/an
Loyer commercial dans les communes proches · Rhône
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- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 7 405 hab. · 4 km 139 €/m²/an
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 6 113 hab. · 5 km 139 €/m²/an
- Villeurbanne 162 207 hab. · 5 km 149 €/m²/an
- Tassin-la-Demi-Lune 22 819 hab. · 5 km 189 €/m²/an
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- La Mulatière 6 554 hab. · 6 km 139 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Rhône.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Rhône, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Lyon 4e arrondissement ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Lyon 4e arrondissement
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