Lyon · Rhône (69) · 520 774 hab.

Loyer commercial à Lyon.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Lyon
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Lyon de 101 €/m²/an à 399 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 166 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 425 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

166 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne de 9 arrondissements

101 – 399

€/m²/an sur 6 secteurs locatifs

département : 143 €/m²/an

+10,2 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

3 425 €/m²

prix médian des murs vendus

2 682 ventes 2021-2025 · rendement 5,3 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Lyon .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 300 € / an

soit 690 € par mois

de 5 100 € à 20 000 € selon le secteur

100 m²

16 600 € / an

soit 1 380 € par mois

de 10 100 € à 39 900 € selon le secteur

200 m²

33 200 € / an

soit 2 770 € par mois

de 20 300 € à 79 800 € selon le secteur

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La grille

Les 6 secteurs locatifs de Lyon.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Rhône, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Part des habitants	10,2 %	37,9 %	31,4 %	16,2 %	3,3 %	1,0 %
Boutique sur rue MAG1	101	139	174	217	281	399
Magasin de centre commercial MAG3	389	437	624	885	1 721	1 616
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	82	104	135	265	457	447
Bureaux BUR1	126	146	170	184	198	235
Atelier artisanal ATE1	60	74	92	106	124	152
Dépôt commercial DEP1	21	30	30	58	64	74
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	94	128	158	194	249	354

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Lyon.

À Lyon, l’administration fiscale distingue 6 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 101 €/m²/an à 399 €/m²/an. Le secteur 7, le plus cher, regroupe 1,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (37,9 %, 139 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Lyon est de 166 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Rhône (143 €/m²/an).

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +10,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 2 682 locaux commerciaux ont été vendus à Lyon entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 425 €/m² (département : 2 140 €/m²), la moitié des ventes entre 2 238 €/m² et 4 762 €/m², pour une surface médiane de 75 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 3 403 (615 ventes)
2022 3 571 (598 ventes)
2023 3 582 (475 ventes)
2024 3 394 (483 ventes)
2025 3 182 (511 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Lyon, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Lyon

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Lyon ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Lyon est compris entre 101 €/m²/an et 399 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 166 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Lyon ?

Au loyer de référence moyen de Lyon, environ 16 600 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 380 € par mois ; de 10 100 € à 39 900 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Lyon ?

Les 2 682 locaux commerciaux vendus à Lyon entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 3 425 €/m², la moitié entre 2 238 €/m² et 4 762 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 240 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Lyon ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Lyon ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.