Loyer commercial à Lyon 8e arrondissement.
Une boutique sur rue se loue à Lyon 8e arrondissement de 101 €/m²/an à 217 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 145 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 855 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Lyon 8e arrondissement .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Lyon 8e arrondissement.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Rhône, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 25,5 % | 41,7 % | 23,0 % | 9,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 101 | 139 | 174 | 217 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 389 | 437 | 624 | 885 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 82 | 104 | 135 | 265 |
| Bureaux BUR1 | 126 | 146 | 170 | 184 |
| Atelier artisanal ATE1 | 60 | 74 | 92 | 106 |
| Dépôt commercial DEP1 | 21 | 30 | 30 | 58 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 94 | 128 | 158 | 194 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Lyon 8e arrondissement.
À Lyon 8e arrondissement, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 101 €/m²/an à 217 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 9,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (41,7 %, 139 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Lyon 8e arrondissement est de 145 €/m²/an, proche de la moyenne du Rhône (143 €/m²/an) : 28ᵉ sur les 81 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 220 locaux commerciaux ont été vendus à Lyon 8e arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 855 €/m² (département : 2 140 €/m²), la moitié des ventes entre 1 661 €/m² et 3 987 €/m², pour une surface médiane de 60 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 025 (61 ventes)
- 2022 3 574 (58 ventes)
- 2023 2 293 (44 ventes)
- 2024 2 697 (28 ventes)
- 2025 2 500 (29 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Lyon 8e arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Les autres arrondissements de Lyon
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- Lyon 5e arrondissement 48 277 hab. 172 €/m²/an
- Lyon 6e arrondissement 50 718 hab. 197 €/m²/an
- Lyon 7e arrondissement 87 491 hab. 159 €/m²/an
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Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Rhône.
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