Loyer commercial à Saint-Genis-Laval.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Genis-Laval de 101 €/m²/an à 174 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 134 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 850 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Saint-Genis-LavalRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Saint-Genis-Laval ?
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Ce que coûte une boutique à Saint-Genis-Laval .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Saint-Genis-Laval.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Rhône, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 25,4 % | 62,3 % | 12,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 101 | 139 | 174 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 389 | 437 | 624 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 82 | 104 | 135 |
| Bureaux BUR1 | 126 | 146 | 170 |
| Atelier artisanal ATE1 | 60 | 74 | 92 |
| Dépôt commercial DEP1 | 21 | 30 | 30 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 94 | 128 | 158 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Genis-Laval.
À Saint-Genis-Laval, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 101 €/m²/an à 174 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 12,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (62,3 %, 139 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Genis-Laval est de 134 €/m²/an, proche de la moyenne du Rhône (143 €/m²/an) : 63ᵉ sur les 81 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 56 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Genis-Laval entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 850 €/m² (département : 2 140 €/m²), la moitié des ventes entre 1 000 €/m² et 2 720 €/m², pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 333 (18 ventes)
- 2022 1 256 (13 ventes)
- 2023 2 029 (12 ventes)
- 2025 1 282 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Genis-Laval, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Rhône
- Oullins-Pierre-Bénite 37 928 hab. · 2 km 149 €/m²/an
- Irigny 8 909 hab. · 3 km 139 €/m²/an
- Brignais 12 330 hab. · 4 km 152 €/m²/an
- La Mulatière 6 554 hab. · 4 km 139 €/m²/an
- Chaponost 9 217 hab. · 4 km 174 €/m²/an
- Vourles 3 353 hab. · 4 km 139 €/m²/an
- Vernaison 5 175 hab. · 5 km 139 €/m²/an
- Sainte-Foy-lès-Lyon 21 893 hab. · 5 km 159 €/m²/an
- Saint-Fons 19 549 hab. · 5 km 128 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Rhône.
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Saint-Genis-Laval ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Saint-Genis-Laval
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