Loyer commercial à Neuville-sur-Saône.
Une boutique sur rue se loue à Neuville-sur-Saône de 139 €/m²/an à 174 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 162 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 133 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Neuville-sur-Saône .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Neuville-sur-Saône.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Rhône, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 36,1 % | 63,9 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 139 | 174 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 437 | 624 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 104 | 135 |
| Bureaux BUR1 | 146 | 170 |
| Atelier artisanal ATE1 | 74 | 92 |
| Dépôt commercial DEP1 | 30 | 30 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 128 | 158 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Neuville-sur-Saône.
À Neuville-sur-Saône, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 139 €/m²/an à 174 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 63,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Neuville-sur-Saône est de 162 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Rhône (143 €/m²/an) : 12ᵉ sur les 81 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +10,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 38 locaux commerciaux ont été vendus à Neuville-sur-Saône entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 133 €/m² (département : 2 140 €/m²), la moitié des ventes entre 1 207 €/m² et 2 805 €/m², pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Neuville-sur-Saône : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Rhône : 2 140 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Neuville-sur-Saône, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Rhône
- Genay 5 632 hab. · 2 km 139 €/m²/an
- Fontaines-sur-Saône 7 005 hab. · 5 km 151 €/m²/an
- Sathonay-Camp 7 039 hab. · 6 km 139 €/m²/an
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 6 113 hab. · 7 km 139 €/m²/an
- Limonest 3 933 hab. · 8 km 139 €/m²/an
- Rillieux-la-Pape 31 479 hab. · 8 km 123 €/m²/an
- Lissieu 3 193 hab. · 8 km 101 €/m²/an
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 7 405 hab. · 8 km 139 €/m²/an
- Caluire-et-Cuire 43 479 hab. · 9 km 155 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Rhône.
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