Loyer commercial à Morlaix.
Une boutique sur rue se loue à Morlaix de 97 €/m²/an à 214 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 146 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 795 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Morlaix .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Morlaix.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Finistère, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 23,1 % | 26,5 % | 30,4 % | 20,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 97 | 125 | 157 | 214 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 302 | 395 | 445 | 645 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 54 | 76 | 84 | 131 |
| Bureaux BUR1 | 107 | 136 | 149 | 160 |
| Atelier artisanal ATE1 | 36 | 55 | 72 | 91 |
| Dépôt commercial DEP1 | 4 | 5 | 5 | 9 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 91 | 117 | 147 | 197 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Morlaix.
À Morlaix, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 97 €/m²/an à 214 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 20,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (30,4 %, 157 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Morlaix est de 146 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Finistère (116 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 43 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 137 locaux commerciaux ont été vendus à Morlaix entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 795 €/m² (département : 1 005 €/m²), la moitié des ventes entre 526 €/m² et 1 299 €/m², pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Morlaix 0 coefficient de localisation majorant et 295 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 595 (37 ventes)
- 2022 761 (40 ventes)
- 2023 1 090 (23 ventes)
- 2024 1 040 (20 ventes)
- 2025 785 (17 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Morlaix, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Finistère
- Saint-Martin-des-Champs 4 792 hab. · 3 km 125 €/m²/an
- Plouigneau 5 039 hab. · 9 km 97 €/m²/an
- Saint-Pol-de-Léon 6 841 hab. · 16 km 123 €/m²/an
- Landivisiau 9 197 hab. · 20 km 126 €/m²/an
- Landerneau 16 327 hab. · 35 km 131 €/m²/an
- Lesneven 7 471 hab. · 36 km 97 €/m²/an
- Carhaix-Plouguer 7 326 hab. · 39 km 96 €/m²/an
- Pleyben 3 649 hab. · 40 km 97 €/m²/an
- Plabennec 8 633 hab. · 45 km 97 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Finistère.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Morlaix
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