Loyer commercial à Landivisiau.
Une boutique sur rue se loue à Landivisiau de 97 €/m²/an à 157 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 126 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 616 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Landivisiau .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Landivisiau.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Finistère, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 21,0 % | 56,8 % | 22,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 97 | 125 | 157 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 302 | 395 | 445 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 54 | 76 | 84 |
| Bureaux BUR1 | 107 | 136 | 149 |
| Atelier artisanal ATE1 | 36 | 55 | 72 |
| Dépôt commercial DEP1 | 4 | 5 | 5 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 91 | 117 | 147 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Landivisiau.
À Landivisiau, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 97 €/m²/an à 157 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 22,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (56,8 %, 125 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Landivisiau est de 126 €/m²/an, proche de la moyenne du Finistère (116 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 43 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 43 locaux commerciaux ont été vendus à Landivisiau entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 616 €/m² (département : 1 005 €/m²), la moitié des ventes entre 298 €/m² et 1 324 €/m², pour une surface médiane de 531 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 19,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Landivisiau 137 coefficients de localisation majorants et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 603 (16 ventes)
- 2024 485 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Landivisiau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Finistère
- Landerneau 16 327 hab. · 15 km 131 €/m²/an
- Saint-Martin-des-Champs 4 792 hab. · 17 km 125 €/m²/an
- Lesneven 7 471 hab. · 19 km 97 €/m²/an
- Saint-Pol-de-Léon 6 841 hab. · 20 km 123 €/m²/an
- Morlaix 15 220 hab. · 20 km 146 €/m²/an
- Plabennec 8 633 hab. · 26 km 97 €/m²/an
- Guipavas 15 401 hab. · 26 km 134 €/m²/an
- Le Relecq-Kerhuon 11 837 hab. · 27 km 125 €/m²/an
- Plougastel-Daoulas 13 431 hab. · 28 km 110 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Finistère.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Landivisiau
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