Loyer commercial en Guyane.
Une boutique sur rue se loue en Guyane de 138 €/m²/an à 200 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 162 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Cayenne.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Les 4 secteurs locatifs de la Guyane.
Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.
Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.
Loyer de référence par type de local .
Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 138 | 146 | 174 | 200 |
| Commerce sans accès direct MAG2 | 106 | 144 | 167 | 236 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 152 | 173 | 201 | 215 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 99 | 109 | 118 | 139 |
| Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 | 110 | 110 | 112 | 110 |
| Bureaux BUR1 | 170 | 181 | 186 | 212 |
| Atelier artisanal ATE1 | 66 | 102 | 144 | 175 |
| Dépôt commercial DEP1 | 47 | 47 | 79 | 111 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 130 | 136 | 163 | 196 |
| Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 | — | 1 596 | 1 154 | 1 111 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.
Ce que disent les secteurs de la Guyane.
La Guyane est découpé par l’administration fiscale en 4 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 4). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 138 €/m²/an à 200 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 1,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 4 réunit Cayenne, soit 2,2 % de la population.
Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Guyane est de 162 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 14ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 57,6 % des habitants et un tarif de 174 €/m²/an.
Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.
Côté murs, 189 locaux commerciaux ont été vendus en Guyane entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 179 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.
À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 13 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.
Les 15 communes les plus peuplées
| Commune | Secteurs | Boutique €/m²/an |
|---|---|---|
| Cayenne 63 956 hab. | 1234 | 138 – 200 |
| Saint Laurent du Maroni 51 732 hab. | 123 | 138 – 174 |
| Matoury 35 551 hab. | 3 | 174 |
| Remire Montjoly 27 037 hab. | 3 | 174 |
| Kourou 24 469 hab. | 3 | 174 |
| Macouria 18 807 hab. | 2 | 146 |
| Mana 11 364 hab. | 3 | 174 |
| Apatou 10 059 hab. | 3 | 174 |
| Grand Santi 9 390 hab. | 2 | 146 |
| Maripasoula 8 423 hab. | 3 | 174 |
| Papaichton 5 530 hab. | 3 | 174 |
| Saint Georges 4 710 hab. | 3 | 174 |
| Montsinery Tonnegrande 3 457 hab. | 2 | 146 |
| Roura 3 382 hab. | 2 | 146 |
| Sinnamary 2 801 hab. | 3 | 174 |
Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les 11 communes suivies en Guyane
- Cayenne 163 €
- Saint-Laurent du Maroni 145 €
- Matoury 174 €
- Remire Montjoly 174 €
- Kourou 174 €
- Macouria 146 €
- Mana 174 €
- Apatou 174 €
- Grand Santi 146 €
- Maripasoula 174 €
- Papaichton 174 €
Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial en Guyane
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