Mulhouse · Haut-Rhin (68) · 104 924 hab.

Loyer commercial à Mulhouse.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Mulhouse
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Mulhouse de 96 €/m²/an à 315 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 150 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 000 € par an.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

150 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

7ᵉ sur 25 communes du Haut-Rhin suivies ici

96 – 315

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 129 €/m²/an

+5,5 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

En euros

Ce que coûte une boutique à Mulhouse .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 500 € / an

soit 630 € par mois

de 4 800 € à 15 700 € selon le secteur

100 m²

15 000 € / an

soit 1 250 € par mois

de 9 600 € à 31 500 € selon le secteur

200 m²

30 100 € / an

soit 2 510 € par mois

de 19 200 € à 63 000 € selon le secteur

Estimer un local précis à Mulhouse

La grille

Les 5 secteurs locatifs de Mulhouse.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Haut-Rhin, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	24,8 %	33,2 %	22,5 %	15,0 %	4,4 %
Boutique sur rue MAG1	96	131	163	216	315
Magasin de centre commercial MAG3	239	295	393	556	628
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	92	94	115	112	206
Bureaux BUR1	128	140	142	145	147
Atelier artisanal ATE1	65	71	77	100	123
Dépôt commercial DEP1	17	22	22	22	22
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	92	126	155	203	289

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Mulhouse.

À Mulhouse, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 96 €/m²/an à 315 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 4,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (33,2 %, 131 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Mulhouse est de 150 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Haut-Rhin (129 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 25 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Mulhouse : pas de médiane annuelle publiable.

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Mulhouse, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Loyer commercial dans les communes proches · Haut-Rhin

Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Haut-Rhin.

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Mulhouse

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Mulhouse ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Mulhouse est compris entre 96 €/m²/an et 315 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 150 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Mulhouse ?

Au loyer de référence moyen de Mulhouse, environ 15 000 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 250 € par mois ; de 9 600 € à 31 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Mulhouse ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Mulhouse ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.