Haut-Rhin (68) · Grand Est

Loyer commercial dans le Haut-Rhin.

Name: Loyers commerciaux de référence du Haut-Rhin par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Haut-Rhin de 63 €/m²/an à 315 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 129 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,9 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Wittenheim.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

129 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 33ᵉ sur 101 départements

63 – 315

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 437 communes

+4,9 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Haut-Rhin.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 63 €/m²/an

6,3 % de la population · 88 communes · Meyenheim, Sainte-Croix-aux-Mines, Fellering

Secteur 2 96 €/m²/an

31,7 % de la population · 178 communes · Mulhouse, Kingersheim, Guebwiller

Secteur 3 131 €/m²/an

41,5 % de la population · 118 communes · Mulhouse, Colmar, Saint-Louis

Secteur 4 163 €/m²/an

12,2 % de la population · 31 communes · Mulhouse, Colmar, Rixheim

Secteur 5 216 €/m²/an

6,1 % de la population · 15 communes · Colmar, Mulhouse, Wittenheim

Secteur 6 315 €/m²/an

2,2 % de la population · 7 communes · Wittenheim, Mulhouse, Colmar

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	63	96	131	163	216	315
Commerce sans accès direct MAG2	57	109	122	127	162	188
Magasin de centre commercial MAG3	158	239	295	393	556	628
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	49	92	94	115	112	206
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	83	87	84	86	147	148
Bureaux BUR1	90	128	140	142	145	147
Atelier artisanal ATE1	41	65	71	77	100	123
Dépôt commercial DEP1	6	17	22	22	22	22
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	61	92	126	155	203	289
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	—	—	—	—	—	—

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Haut-Rhin.

Le Haut-Rhin est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 63 €/m²/an à 315 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Wittenheim, Mulhouse, Colmar, soit 2,2 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Haut-Rhin est de 129 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 33ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 41,5 % des habitants et un tarif de 131 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,9 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 45 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 99 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Mulhouse 104 923 hab.	23456	96 – 315	—
Colmar 67 359 hab.	123456	63 – 315	—
Saint-Louis 22 530 hab.	345	131 – 216	—
Wittenheim 15 491 hab.	2456	96 – 315	—
Illzach 15 114 hab.	34	131 – 163	—
Rixheim 14 124 hab.	34	131 – 163	—
Kingersheim 13 264 hab.	23	96 – 131	—
Riedisheim 12 153 hab.	236	96 – 315	—
Cernay 11 737 hab.	23	96 – 131	—
Guebwiller 11 090 hab.	234	96 – 163	—
Wittelsheim 10 363 hab.	34	131 – 163	—
Pfastatt 10 274 hab.	3	131	—
Brunstatt-Didenheim 8 176 hab.	3	131	—
Wintzenheim 8 045 hab.	3	131	—
Thann 7 769 hab.	23	96 – 131	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 25 communes suivies dans le Haut-Rhin

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Grand Est

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Haut-Rhin

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans le Haut-Rhin ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Haut-Rhin va de 63 €/m²/an (secteur 1) à 315 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 129 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Haut-Rhin ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 315 €/m²/an : il comprend notamment Wittenheim, Mulhouse, Colmar, Riedisheim. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Haut-Rhin ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 158 €/m²/an à 628 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 49 €/m²/an à 206 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Haut-Rhin ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.