Vosges (88) · Grand Est

Loyer commercial dans les Vosges.

Name: Loyers commerciaux de référence des Vosges par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Vosges de 47 €/m²/an à 185 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 85 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Épinal.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

85 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 84ᵉ sur 101 départements

47 – 185

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 528 communes

+4,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

618 €/m²

prix médian des murs vendus

1 298 ventes 2021-2025 · rendement 17,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs des Vosges.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 47 €/m²/an

17,0 % de la population · 318 communes · Portieux, Girancourt, La Bourgonce

Secteur 2 77 €/m²/an

28,5 % de la population · 126 communes · Rambervillers, Neufchâteau, Le Val-d'Ajol

Secteur 3 91 €/m²/an

41,5 % de la population · 65 communes · Saint-Dié-des-Vosges, Thaon-les-Vosges, Épinal

Secteur 4 122 €/m²/an

8,0 % de la population · 10 communes · Épinal, Golbey, Saint-Dié-des-Vosges

Secteur 5 152 €/m²/an

4,1 % de la population · 7 communes · Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Gérardmer

Secteur 6 185 €/m²/an

0,9 % de la population · 2 communes · Épinal

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	47	77	91	122	152	185
Commerce sans accès direct MAG2	30	59	89	109	121	169
Magasin de centre commercial MAG3	79	134	161	226	267	290
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	41	52	78	98	101	114
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	35	42	64	80	94	110
Bureaux BUR1	67	91	105	116	120	123
Atelier artisanal ATE1	31	34	47	68	78	123
Dépôt commercial DEP1	20	24	28	33	55	86
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	44	75	87	115	143	173
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	193	337	537	848	902	1 011

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Vosges.

Les Vosges est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 47 €/m²/an à 185 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Épinal, soit 0,9 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Vosges est de 85 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 84ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 41,5 % des habitants et un tarif de 91 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 298 locaux commerciaux ont été vendus dans les Vosges entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 618 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 147 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Épinal 32 295 hab.	3456	91 – 185	893
Saint-Dié-des-Vosges 19 324 hab.	345	91 – 152	750
Golbey 8 827 hab.	34	91 – 122	845
Thaon-les-Vosges 8 432 hab.	3	91	—
Gérardmer 7 685 hab.	35	91 – 152	1 682
Remiremont 7 499 hab.	34	91 – 122	800
Neufchâteau 6 506 hab.	23	77 – 91	330
Raon-l'Étape 6 011 hab.	3	91	—
Rambervillers 5 032 hab.	2	77	300
Vittel 4 766 hab.	3	91	677
Mirecourt 4 746 hab.	3	91	347
Charmes 4 489 hab.	3	91	556
Saint-Nabord 3 983 hab.	3	91	537
La Bresse 3 947 hab.	3	91	803
Vagney 3 873 hab.	3	91	656

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 14 communes suivies dans les Vosges

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Grand Est

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Vosges

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Vosges ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Vosges va de 47 €/m²/an (secteur 1) à 185 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 85 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Vosges ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 185 €/m²/an : il comprend notamment Épinal. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Vosges ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 79 €/m²/an à 290 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 41 €/m²/an à 114 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Vosges ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.