Épinal · Vosges (88) · 32 296 hab.

Loyer commercial à Épinal.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Épinal
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Épinal de 91 €/m²/an à 185 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 127 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 893 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

127 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

1ᵉʳ sur 14 communes des Vosges suivies ici

91 – 185

€/m²/an sur 4 secteurs locatifs

département : 85 €/m²/an

+5,9 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

893 €/m²

prix médian des murs vendus

218 ventes 2021-2025 · rendement 16,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Épinal .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 300 € / an

soit 530 € par mois

de 4 500 € à 9 300 € selon le secteur

100 m²

12 700 € / an

soit 1 060 € par mois

de 9 100 € à 18 500 € selon le secteur

200 m²

25 300 € / an

soit 2 110 € par mois

de 18 100 € à 37 100 € selon le secteur

Estimer un local précis à Épinal

La grille

Les 4 secteurs locatifs d’Épinal.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Vosges, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	25,5 %	44,1 %	20,1 %	10,3 %
Boutique sur rue MAG1	91	122	152	185
Magasin de centre commercial MAG3	161	226	267	290
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	78	98	101	114
Bureaux BUR1	105	116	120	123
Atelier artisanal ATE1	47	68	78	123
Dépôt commercial DEP1	28	33	55	86
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	87	115	143	173

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Épinal.

À Épinal, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 91 €/m²/an à 185 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 10,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (44,1 %, 122 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence d’Épinal est de 127 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Vosges (85 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 14 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 218 locaux commerciaux ont été vendus à Épinal entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 893 €/m² (département : 624 €/m²), la moitié des ventes entre 584 €/m² et 1 329 €/m², pour une surface médiane de 135 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 862 (49 ventes)
2022 897 (50 ventes)
2023 889 (45 ventes)
2024 947 (39 ventes)
2025 881 (35 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Épinal, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

Estimer un loyer à l’adresse

Valider un emplacement à Épinal

Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

Ou réservez un créneau de 30 min →

Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →

Loyer commercial dans les communes proches · Vosges

Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Vosges.

Passer du loyer au projet

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

Ouvrir l'outil

Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

Ouvrir l'outil

Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

Ouvrir l'outil

Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

Ouvrir l'outil

Voir tous les outils géomarketing gratuits

Questions sur le loyer commercial à Épinal

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Épinal ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Épinal est compris entre 91 €/m²/an et 185 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 127 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Épinal ?

Au loyer de référence moyen d’Épinal, environ 12 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 060 € par mois ; de 9 100 € à 18 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Épinal ?

Les 218 locaux commerciaux vendus à Épinal entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 893 €/m², la moitié entre 584 €/m² et 1 329 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 128 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Épinal ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Épinal ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.