SAD Marketing
Moselle (57) · Grand Est

Loyer commercial en Moselle.

Une boutique sur rue se loue en Moselle de 56 €/m²/an à 295 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 117 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Metz.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

117 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
moyenne pondérée · 49ᵉ sur 101 départements
56 – 295
€/m²/an du secteur 1 au secteur 6
6 secteurs locatifs · 748 communes
+4,6 %
d’évolution depuis 2017
France : +6,8 %
—
prix médian des murs vendus
trop peu de ventes pour une médiane
La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Moselle.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 · boutique 56 €/m²/an Secteur 2 · boutique 96 €/m²/an Secteur 3 · boutique 124 €/m²/an Secteur 4 · boutique 158 €/m²/an Secteur 5 · boutique 196 €/m²/an Secteur 6 · boutique 295 €/m²/an
Secteur 1 56 €/m²/an
5,3 % de la population · 164 communes · Montbronn, Farschviller, Laquenexy
Secteur 2 96 €/m²/an
33,1 % de la population · 434 communes · Creutzwald, Saint-Avold, Freyming-Merlebach
Secteur 3 124 €/m²/an
47,0 % de la population · 124 communes · Metz, Sarreguemines, Hayange
Secteur 4 158 €/m²/an
11,6 % de la population · 19 communes · Metz, Thionville, Maizières-lès-Metz
Secteur 5 196 €/m²/an
2,6 % de la population · 5 communes · Metz, Thionville, Saint-Avold
Secteur 6 295 €/m²/an
0,4 % de la population · 2 communes · Metz

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie Secteur 1Secteur 2Secteur 3Secteur 4Secteur 5Secteur 6
Boutique sur rue MAG1 5696124158196295
Commerce sans accès direct MAG2 3594116113125201
Magasin de centre commercial MAG3 138299346364476460
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 5765106107163252
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 51568291126172
Bureaux BUR1 84115126147148153
Atelier artisanal ATE1 274661709495
Dépôt commercial DEP1 6712121414
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 5492118150187276
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 ——————

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Moselle.

La Moselle est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 56 €/m²/an à 295 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Metz, soit 0,4 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Moselle est de 117 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 49ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 47,0 % des habitants et un tarif de 124 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 35 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune Secteurs Boutique €/m²/an
Metz 121 695 hab. 23456 96 – 295
Thionville 42 778 hab. 345 124 – 196
Montigny-lès-Metz 21 869 hab. 345 124 – 196
Forbach 21 111 hab. 2345 96 – 196
Sarreguemines 20 324 hab. 34 124 – 158
Yutz 17 497 hab. 34 124 – 158
Hayange 16 012 hab. 3 124
Saint-Avold 14 828 hab. 235 96 – 196
Fameck 14 758 hab. 3 124
Woippy 14 393 hab. 3 124
Freyming-Merlebach 13 069 hab. 23 96 – 124
Creutzwald 12 388 hab. 23 96 – 124
Sarrebourg 12 273 hab. 3 124
Florange 11 891 hab. 3 124
Maizières-lès-Metz 11 725 hab. 4 158

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 38 communes suivies en Moselle

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Grand Est

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Moselle

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Moselle ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Moselle va de 56 €/m²/an (secteur 1) à 295 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 117 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Moselle ?
Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 295 €/m²/an : il comprend notamment Metz. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Moselle ?
Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 138 €/m²/an à 476 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 57 €/m²/an à 252 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Moselle ont-ils été définis ?
Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.
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