Loyer commercial à Montigny-lès-Metz.
Une boutique sur rue se loue à Montigny-lès-Metz de 124 €/m²/an à 196 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 145 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 500 € par an.
Estimer le loyer d’un local précis à Montigny-lès-MetzRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Montigny-lès-Metz ?
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Ce que coûte une boutique à Montigny-lès-Metz .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Montigny-lès-Metz.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Moselle, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 50,4 % | 38,8 % | 10,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 124 | 158 | 196 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 346 | 364 | 476 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 106 | 107 | 163 |
| Bureaux BUR1 | 126 | 147 | 148 |
| Atelier artisanal ATE1 | 61 | 70 | 94 |
| Dépôt commercial DEP1 | 12 | 12 | 14 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 118 | 150 | 187 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Montigny-lès-Metz.
À Montigny-lès-Metz, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 124 €/m²/an à 196 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 10,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (50,4 %, 124 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Montigny-lès-Metz est de 145 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Moselle (117 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 38 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Montigny-lès-Metz : pas de médiane annuelle publiable.
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Montigny-lès-Metz, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Moselle
- Moulins-lès-Metz 5 161 hab. · 3 km 158 €/m²/an
- Metz 121 695 hab. · 3 km 144 €/m²/an
- Marly 9 937 hab. · 3 km 158 €/m²/an
- Woippy 14 394 hab. · 6 km 124 €/m²/an
- Maizières-lès-Metz 11 725 hab. · 13 km 158 €/m²/an
- Marange-Silvange 6 517 hab. · 14 km 124 €/m²/an
- Talange 8 044 hab. · 16 km 124 €/m²/an
- Amnéville 10 853 hab. · 17 km 124 €/m²/an
- Hagondange 9 300 hab. · 17 km 124 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Moselle.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Moselle, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées en Moselle sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Montigny-lès-Metz ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Montigny-lès-Metz
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