Metz · Moselle (57) · 121 695 hab.

Loyer commercial à Metz.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Metz
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Metz de 96 €/m²/an à 295 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 144 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 400 € par an.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

144 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

7ᵉ sur 38 communes de la Moselle suivies ici

96 – 295

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 117 €/m²/an

+5,0 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

En euros

Ce que coûte une boutique à Metz .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 200 € / an

soit 600 € par mois

de 4 800 € à 14 800 € selon le secteur

100 m²

14 400 € / an

soit 1 200 € par mois

de 9 600 € à 29 500 € selon le secteur

200 m²

28 900 € / an

soit 2 410 € par mois

de 19 100 € à 59 100 € selon le secteur

Estimer un local précis à Metz

La grille

Les 5 secteurs locatifs de Metz.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Moselle, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	1,7 %	59,4 %	26,8 %	9,0 %	3,2 %
Boutique sur rue MAG1	96	124	158	196	295
Magasin de centre commercial MAG3	299	346	364	476	460
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	65	106	107	163	252
Bureaux BUR1	115	126	147	148	153
Atelier artisanal ATE1	46	61	70	94	95
Dépôt commercial DEP1	7	12	12	14	14
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	92	118	150	187	276

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Metz.

À Metz, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 96 €/m²/an à 295 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 3,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (59,4 %, 124 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Metz est de 144 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Moselle (117 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 38 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Metz : pas de médiane annuelle publiable.

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Metz, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Loyer commercial dans les communes proches · Moselle

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Metz

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Metz ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Metz est compris entre 96 €/m²/an et 295 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 144 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Metz ?

Au loyer de référence moyen de Metz, environ 14 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 200 € par mois ; de 9 600 € à 29 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Metz ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Metz ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.