Marne (51) · Grand Est

Loyer commercial dans la Marne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Marne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Marne de 69 €/m²/an à 240 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 114 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Reims.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

114 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 53ᵉ sur 101 départements

69 – 240

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 627 communes

+6,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 196 €/m²

prix médian des murs vendus

2 091 ventes 2021-2025 · rendement 11,3 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Marne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 69 €/m²/an

30,1 % de la population · 536 communes · Reims, Sainte-Menehould, Vitry-le-François

Secteur 2 100 €/m²/an

21,5 % de la population · 53 communes · Reims, Châlons-en-Champagne, Vitry-le-François

Secteur 3 128 €/m²/an

30,8 % de la population · 23 communes · Reims, Châlons-en-Champagne, Épernay

Secteur 4 173 €/m²/an

14,4 % de la population · 13 communes · Reims, Châlons-en-Champagne, Tinqueux

Secteur 5 192 €/m²/an

1,4 % de la population · 1 commune · Reims

Secteur 6 240 €/m²/an

1,8 % de la population · 1 commune · Reims

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	69	100	128	173	192	240
Commerce sans accès direct MAG2	47	54	105	119	153	203
Magasin de centre commercial MAG3	110	142	251	479	616	758
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	60	67	84	123	117	166
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	81	82	82	116	116	116
Bureaux BUR1	110	109	128	157	160	191
Atelier artisanal ATE1	39	49	58	75	130	143
Dépôt commercial DEP1	6	8	9	12	15	15
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	66	94	121	160	176	219
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	958	659	927	1 500	2 799	2 865

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Marne.

La Marne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 69 €/m²/an à 240 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Reims, soit 1,8 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Marne est de 114 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 53ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 30,8 % des habitants et un tarif de 128 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 091 locaux commerciaux ont été vendus dans la Marne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 196 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,3 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 14 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 086 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Reims 178 477 hab.	123456	69 – 240	1 809
Châlons-en-Champagne 43 218 hab.	234	100 – 173	1 264
Épernay 22 022 hab.	134	69 – 173	968
Vitry-le-François 11 349 hab.	123	69 – 128	641
Tinqueux 10 662 hab.	4	173	940
Bétheny 7 030 hab.	3	128	927
Cormontreuil 6 454 hab.	4	173	900
Fismes 5 884 hab.	3	128	1 141
Saint-Memmie 5 438 hab.	3	128	641
Aÿ-Champagne 5 148 hab.	3	128	—
Mourmelon-le-Grand 4 984 hab.	2	100	—
Witry-lès-Reims 4 958 hab.	3	128	535
Fagnières 4 885 hab.	3	128	—
Sézanne 4 679 hab.	23	100 – 128	612
Bezannes 4 456 hab.	4	173	2 471

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 16 communes suivies dans la Marne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Grand Est

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans la Marne

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Quel est le loyer commercial moyen dans la Marne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Marne va de 69 €/m²/an (secteur 1) à 240 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 114 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Marne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 240 €/m²/an : il comprend notamment Reims. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Marne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 110 €/m²/an à 758 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 60 €/m²/an à 166 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Marne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.