SAD Marketing
Saint-Memmie · Marne (51) · 5 439 hab.

Loyer commercial à Saint-Memmie.

Une boutique sur rue se loue à Saint-Memmie à 128 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 12 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 641 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

128 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
8ᵉ sur 16 communes de la Marne suivies ici
Secteur 3
sur 6 secteurs de la Marne
département : 114 €/m²/an
+5,8 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
641 €/m²
prix médian des murs vendus
26 ventes 2021-2025 · rendement 18,0 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Saint-Memmie .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
6 400 € / an
soit 530 € par mois
100 m²
12 800 € / an
soit 1 070 € par mois
200 m²
25 600 € / an
soit 2 130 € par mois

Estimer un local précis à Saint-Memmie

La grille

Le secteur locatifs de Saint-Memmie.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3
Boutique sur rue MAG1 128
Magasin de centre commercial MAG3 251
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 84
Bureaux BUR1 128
Atelier artisanal ATE1 58
Dépôt commercial DEP1 9
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 121

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Saint-Memmie.

À Saint-Memmie, toute la commune relève du secteur locatif 3 de la Marne, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 128 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Memmie est de 128 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Marne (114 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 16 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 26 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Memmie entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 641 €/m² (département : 1 183 €/m²), la moitié des ventes entre 442 €/m² et 1 225 €/m², pour une surface médiane de 620 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Saint-Memmie 12 coefficients de localisation majorants et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Saint-Memmie : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Marne : 1 183 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Memmie, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

Estimer un loyer à l’adresse

Valider un emplacement à Saint-Memmie

Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

+ + Ajouter entreprise & détails du projet

Zone, concept, nombre de points de vente…

Réponse < 24h · Confidentiel · Sans engagement
Ou réservez un créneau de 30 min →

Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →

Loyer commercial dans les communes proches · Marne

Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Marne.

Passer du loyer au projet

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

Ouvrir l'outil
Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

Ouvrir l'outil
Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

Ouvrir l'outil
Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

Ouvrir l'outil
Voir tous les outils géomarketing gratuits

Questions sur le loyer commercial à Saint-Memmie

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Saint-Memmie ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Saint-Memmie est de 128 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Saint-Memmie ?
Au loyer de référence moyen de Saint-Memmie, environ 12 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 070 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Saint-Memmie ?
Les 26 locaux commerciaux vendus à Saint-Memmie entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 641 €/m², la moitié entre 442 €/m² et 1 225 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 316 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Saint-Memmie ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Saint-Memmie ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
Appeler Prendre RDV