Loyer commercial à Sainte-Menehould.
Une boutique sur rue se loue à Sainte-Menehould de 69 €/m²/an à 128 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 89 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 396 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Sainte-Menehould .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Sainte-Menehould.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 67,0 % | 33,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 69 | 128 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 110 | 251 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 60 | 84 |
| Bureaux BUR1 | 110 | 128 |
| Atelier artisanal ATE1 | 39 | 58 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 9 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 66 | 121 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Sainte-Menehould.
À Sainte-Menehould, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 69 €/m²/an à 128 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 33,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (67,0 %, 69 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Sainte-Menehould est de 89 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Marne (114 €/m²/an) : 15ᵉ sur les 16 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 29 locaux commerciaux ont été vendus à Sainte-Menehould entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 396 €/m² (département : 1 183 €/m²), la moitié des ventes entre 181 €/m² et 800 €/m², pour une surface médiane de 264 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 32,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Sainte-Menehould : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Marne : 1 183 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Sainte-Menehould, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Sainte-Menehould
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Marne
- Saint-Memmie 5 439 hab. · 41 km 128 €/m²/an
- Châlons-en-Champagne 43 218 hab. · 44 km 137 €/m²/an
- Loisy-sur-Marne 1 114 hab. · 47 km 69 €/m²/an
- Vitry-le-François 11 349 hab. · 48 km 106 €/m²/an
- Cernay-lès-Reims 1 566 hab. · 63 km 100 €/m²/an
- Aÿ-Champagne 5 148 hab. · 65 km 128 €/m²/an
- Cormontreuil 6 454 hab. · 66 km 173 €/m²/an
- Bétheny 7 030 hab. · 67 km 128 €/m²/an
- Reims 178 478 hab. · 68 km 137 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Marne.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Sainte-Menehould
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.