Bas-Rhin (67) · Grand Est

Loyer commercial dans le Bas-Rhin.

Name: Loyers commerciaux de référence du Bas-Rhin par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Bas-Rhin de 76 €/m²/an à 441 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 136 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Strasbourg.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

136 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 27ᵉ sur 101 départements

76 – 441

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 570 communes

+5,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Bas-Rhin.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 76 €/m²/an

10,5 % de la population · 178 communes · Wasselonne, Lingolsheim, Marckolsheim

Secteur 2 111 €/m²/an

38,6 % de la population · 253 communes · Strasbourg, Haguenau, Bischwiller

Secteur 3 146 €/m²/an

34,6 % de la population · 112 communes · Strasbourg, Schiltigheim, Bischheim

Secteur 4 192 €/m²/an

11,6 % de la population · 17 communes · Strasbourg, Ostwald, Illkirch-Graffenstaden

Secteur 5 236 €/m²/an

4,0 % de la population · 8 communes · Strasbourg, Haguenau, Molsheim

Secteur 6 441 €/m²/an

0,7 % de la population · 2 communes · Strasbourg

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	76	111	146	192	236	441
Commerce sans accès direct MAG2	79	94	121	142	181	243
Magasin de centre commercial MAG3	143	303	476	831	768	784
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	62	83	111	157	181	404
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	47	61	105	151	170	213
Bureaux BUR1	139	140	146	158	167	174
Atelier artisanal ATE1	54	66	73	107	136	185
Dépôt commercial DEP1	11	12	20	41	57	71
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	73	106	139	180	219	395
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	—	—	—	—	—	—

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Bas-Rhin.

Le Bas-Rhin est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 76 €/m²/an à 441 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,8 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Strasbourg, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Bas-Rhin est de 136 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 27ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 38,6 % des habitants et un tarif de 111 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 255 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 016 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Strasbourg 291 709 hab.	123456	76 – 441	—
Haguenau 36 070 hab.	12345	76 – 236	—
Schiltigheim 34 382 hab.	234	111 – 192	—
Illkirch-Graffenstaden 27 339 hab.	234	111 – 192	—
Lingolsheim 20 683 hab.	123	76 – 146	—
Sélestat 19 523 hab.	234	111 – 192	—
Bischheim 18 288 hab.	23	111 – 146	—
Ostwald 13 492 hab.	4	192	—
Obernai 12 303 hab.	345	146 – 236	—
Bischwiller 12 211 hab.	2	111	—
Hœnheim 11 413 hab.	3	146	—
Saverne 11 323 hab.	23	111 – 146	—
Erstein 11 075 hab.	34	146 – 192	—
Brumath 10 369 hab.	23	111 – 146	—
Molsheim 9 327 hab.	235	111 – 236	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 35 communes suivies dans le Bas-Rhin

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Grand Est

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Bas-Rhin

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Bas-Rhin ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Bas-Rhin va de 76 €/m²/an (secteur 1) à 441 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 136 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Bas-Rhin ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 441 €/m²/an : il comprend notamment Strasbourg. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Bas-Rhin ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 143 €/m²/an à 831 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 62 €/m²/an à 404 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Bas-Rhin ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.