Strasbourg · Bas-Rhin (67) · 291 709 hab.

Loyer commercial à Strasbourg.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Strasbourg
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Strasbourg de 76 €/m²/an à 441 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 170 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 000 € par an.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

170 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

3ᵉ sur 35 communes du Bas-Rhin suivies ici

76 – 441

€/m²/an sur 6 secteurs locatifs

département : 136 €/m²/an

+6,4 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

En euros

Ce que coûte une boutique à Strasbourg .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 500 € / an

soit 710 € par mois

de 3 800 € à 22 000 € selon le secteur

100 m²

17 000 € / an

soit 1 420 € par mois

de 7 600 € à 44 100 € selon le secteur

200 m²

34 000 € / an

soit 2 830 € par mois

de 15 200 € à 88 100 € selon le secteur

Estimer un local précis à Strasbourg

La grille

Les 6 secteurs locatifs de Strasbourg.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Bas-Rhin, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	1,4 %	20,6 %	35,3 %	27,3 %	12,6 %	2,8 %
Boutique sur rue MAG1	76	111	146	192	236	441
Magasin de centre commercial MAG3	143	303	476	831	768	784
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	62	83	111	157	181	404
Bureaux BUR1	139	140	146	158	167	174
Atelier artisanal ATE1	54	66	73	107	136	185
Dépôt commercial DEP1	11	12	20	41	57	71
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	73	106	139	180	219	395

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Strasbourg.

À Strasbourg, l’administration fiscale distingue 6 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 76 €/m²/an à 441 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 2,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (35,3 %, 146 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Strasbourg est de 170 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Bas-Rhin (136 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 35 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Strasbourg : pas de médiane annuelle publiable.

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Strasbourg, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Loyer commercial dans les communes proches · Bas-Rhin

Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Bas-Rhin.

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Strasbourg

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Strasbourg ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Strasbourg est compris entre 76 €/m²/an et 441 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 170 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Strasbourg ?

Au loyer de référence moyen de Strasbourg, environ 17 000 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 420 € par mois ; de 7 600 € à 44 100 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Strasbourg ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Strasbourg ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.