Illkirch-Graffenstaden · Bas-Rhin (67) · 27 339 hab.

Loyer commercial à Illkirch-Graffenstaden.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Illkirch-Graffenstaden
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Illkirch-Graffenstaden de 111 €/m²/an à 192 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 151 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 100 € par an.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

151 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

8ᵉ sur 35 communes du Bas-Rhin suivies ici

111 – 192

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 136 €/m²/an

+5,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

—

prix médian des murs vendus

trop peu de ventes pour une médiane

En euros

Ce que coûte une boutique à Illkirch-Graffenstaden .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 600 € / an

soit 630 € par mois

de 5 500 € à 9 600 € selon le secteur

100 m²

15 100 € / an

soit 1 260 € par mois

de 11 100 € à 19 200 € selon le secteur

200 m²

30 200 € / an

soit 2 520 € par mois

de 22 100 € à 38 400 € selon le secteur

Estimer un local précis à Illkirch-Graffenstaden

La grille

Les 3 secteurs locatifs d’Illkirch-Graffenstaden.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Bas-Rhin, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4
Part des habitants	38,5 %	20,5 %	41,0 %
Boutique sur rue MAG1	111	146	192
Magasin de centre commercial MAG3	303	476	831
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	83	111	157
Bureaux BUR1	140	146	158
Atelier artisanal ATE1	66	73	107
Dépôt commercial DEP1	12	20	41
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	106	139	180

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Illkirch-Graffenstaden.

À Illkirch-Graffenstaden, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 111 €/m²/an à 192 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 41,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence d’Illkirch-Graffenstaden est de 151 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Bas-Rhin (136 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 35 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Illkirch-Graffenstaden : pas de médiane annuelle publiable.

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Illkirch-Graffenstaden, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Illkirch-Graffenstaden

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Illkirch-Graffenstaden est compris entre 111 €/m²/an et 192 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 151 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Illkirch-Graffenstaden ?

Au loyer de référence moyen d’Illkirch-Graffenstaden, environ 15 100 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 260 € par mois ; de 11 100 € à 19 200 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Illkirch-Graffenstaden ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Illkirch-Graffenstaden ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.