Loyer commercial à La Wantzenau.
Une boutique sur rue se loue à La Wantzenau à 146 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 14 600 € par an.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à La Wantzenau .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de La Wantzenau.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Bas-Rhin, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 146 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 476 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 111 |
| Bureaux BUR1 | 146 |
| Atelier artisanal ATE1 | 73 |
| Dépôt commercial DEP1 | 20 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 139 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à La Wantzenau.
À La Wantzenau, toute la commune relève du secteur locatif 3 du Bas-Rhin, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 146 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de La Wantzenau est de 146 €/m²/an, proche de la moyenne du Bas-Rhin (136 €/m²/an) : 9ᵉ sur les 35 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à La Wantzenau : pas de médiane annuelle publiable.
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à La Wantzenau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Bas-Rhin
- Gambsheim 5 263 hab. · 5 km 146 €/m²/an
- Hœnheim 11 413 hab. · 7 km 146 €/m²/an
- Souffelweyersheim 8 182 hab. · 8 km 146 €/m²/an
- Vendenheim 6 005 hab. · 8 km 111 €/m²/an
- Bischheim 18 289 hab. · 8 km 139 €/m²/an
- Schiltigheim 34 382 hab. · 9 km 153 €/m²/an
- Mundolsheim 5 236 hab. · 9 km 146 €/m²/an
- Strasbourg 291 709 hab. · 11 km 170 €/m²/an
- Bischwiller 12 211 hab. · 11 km 111 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Bas-Rhin.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à La Wantzenau
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