Loyer commercial à Boulogne-Billancourt.
Une boutique sur rue se loue à Boulogne-Billancourt de 263 €/m²/an à 512 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 397 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 39 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 6 522 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Boulogne-Billancourt .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Boulogne-Billancourt.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hauts-de-Seine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 6,8 % | 38,1 % | 24,3 % | 30,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 263 | 333 | 392 | 512 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 644 | 785 | 1 013 | 1 748 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 184 | 258 | 254 | 597 |
| Bureaux BUR1 | 267 | 315 | 338 | 447 |
| Atelier artisanal ATE1 | 155 | 177 | 185 | 263 |
| Dépôt commercial DEP1 | 59 | 70 | 82 | 96 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 243 | 306 | 359 | 467 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Boulogne-Billancourt.
À Boulogne-Billancourt, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 263 €/m²/an à 512 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 30,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (38,1 %, 333 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Boulogne-Billancourt est de 397 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine (283 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 425 locaux commerciaux ont été vendus à Boulogne-Billancourt entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 6 522 €/m² (département : 4 914 €/m²), la moitié des ventes entre 4 210 €/m² et 8 299 €/m², pour une surface médiane de 72 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Boulogne-Billancourt 0 coefficient de localisation majorant et 8 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 7 708 (97 ventes)
- 2022 6 338 (95 ventes)
- 2023 6 861 (71 ventes)
- 2024 5 823 (72 ventes)
- 2025 5 600 (90 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Boulogne-Billancourt, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Hauts-de-Seine
- Issy-les-Moulineaux 67 695 hab. · 2 km 334 €/m²/an
- Saint-Cloud 29 859 hab. · 3 km 272 €/m²/an
- Sèvres 22 782 hab. · 3 km 315 €/m²/an
- Meudon 46 722 hab. · 4 km 247 €/m²/an
- Vanves 28 507 hab. · 4 km 267 €/m²/an
- Garches 17 705 hab. · 4 km 291 €/m²/an
- Ville-d'Avray 10 871 hab. · 4 km 223 €/m²/an
- Suresnes 48 932 hab. · 4 km 240 €/m²/an
- Clamart 56 882 hab. · 4 km 222 €/m²/an
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Questions sur le loyer commercial à Boulogne-Billancourt
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