Hauts-de-Seine (92) · Île-de-France

Loyer commercial dans les Hauts-de-Seine.

Name: Loyers commerciaux de référence des Hauts-de-Seine par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Hauts-de-Seine de 117 €/m²/an à 512 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 283 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +8,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Neuilly-sur-Seine.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

283 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 2ᵉ sur 101 départements

117 – 512

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 122 communes

+8,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

4 914 €/m²

prix médian des murs vendus

4 224 ventes 2021-2025 · rendement 6,1 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs des Hauts-de-Seine.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 117 €/m²/an

5,8 % de la population · 16 communes · Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Bagneux

Secteur 2 197 €/m²/an

22,6 % de la population · 26 communes · Colombes, Clamart, Gennevilliers

Secteur 3 263 €/m²/an

37,7 % de la population · 33 communes · Nanterre, Asnières-sur-Seine, Rueil-Malmaison

Secteur 4 333 €/m²/an

18,6 % de la population · 27 communes · Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Montrouge

Secteur 5 392 €/m²/an

6,5 % de la population · 13 communes · Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie

Secteur 6 512 €/m²/an

8,8 % de la population · 7 communes · Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	117	197	263	333	392	512
Commerce sans accès direct MAG2	134	193	258	311	348	477
Magasin de centre commercial MAG3	295	303	644	785	1 013	1 748
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	169	175	184	258	254	597
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	114	182	211	227	205	353
Bureaux BUR1	160	253	267	315	338	447
Atelier artisanal ATE1	100	141	155	177	185	263
Dépôt commercial DEP1	29	34	59	70	82	96
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	111	183	243	306	359	467
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	2 455	4 208	4 465	5 071	5 620	7 080

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Hauts-de-Seine.

Les Hauts-de-Seine est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 117 €/m²/an à 512 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, soit 8,8 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Hauts-de-Seine est de 283 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 2ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 37,7 % des habitants et un tarif de 263 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +8,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 224 locaux commerciaux ont été vendus dans les Hauts-de-Seine entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 4 914 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 220 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 2 585 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Boulogne-Billancourt 120 205 hab.	3456	263 – 512	6 522
Nanterre 98 118 hab.	123456	117 – 512	2 969
Asnières-sur-Seine 91 457 hab.	1234	117 – 333	4 594
Colombes 90 692 hab.	1234	117 – 333	3 665
Courbevoie 81 945 hab.	3456	263 – 512	5 250
Rueil-Malmaison 80 842 hab.	2345	197 – 392	4 812
Levallois-Perret 68 412 hab.	456	333 – 512	6 978
Issy-les-Moulineaux 67 695 hab.	23456	197 – 512	5 545
Clichy 65 101 hab.	234	197 – 333	4 713
Antony 64 025 hab.	234	197 – 333	3 616
Neuilly-sur-Seine 59 199 hab.	56	392 – 512	8 889
Clamart 56 882 hab.	1234	117 – 333	3 667
Gennevilliers 50 873 hab.	12	117 – 197	2 222
Suresnes 48 931 hab.	1234	117 – 333	3 488
Meudon 46 721 hab.	1234	117 – 333	4 260

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 36 communes suivies dans les Hauts-de-Seine

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Île-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Hauts-de-Seine

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Hauts-de-Seine ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Hauts-de-Seine va de 117 €/m²/an (secteur 1) à 512 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 283 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Hauts-de-Seine ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 512 €/m²/an : il comprend notamment Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Courbevoie. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Hauts-de-Seine ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 295 €/m²/an à 1 748 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 169 €/m²/an à 597 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Hauts-de-Seine ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.