Loyer commercial à Rueil-Malmaison.
Une boutique sur rue se loue à Rueil-Malmaison de 197 €/m²/an à 392 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 272 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 27 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 812 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Rueil-Malmaison .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Rueil-Malmaison.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hauts-de-Seine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 16,9 % | 59,2 % | 17,8 % | 6,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 197 | 263 | 333 | 392 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 303 | 644 | 785 | 1 013 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 175 | 184 | 258 | 254 |
| Bureaux BUR1 | 253 | 267 | 315 | 338 |
| Atelier artisanal ATE1 | 141 | 155 | 177 | 185 |
| Dépôt commercial DEP1 | 34 | 59 | 70 | 82 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 183 | 243 | 306 | 359 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Rueil-Malmaison.
À Rueil-Malmaison, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 197 €/m²/an à 392 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 6,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (59,2 %, 263 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Rueil-Malmaison est de 272 €/m²/an, proche de la moyenne des Hauts-de-Seine (283 €/m²/an) : 15ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 160 locaux commerciaux ont été vendus à Rueil-Malmaison entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 812 €/m² (département : 4 914 €/m²), la moitié des ventes entre 3 070 €/m² et 6 383 €/m², pour une surface médiane de 76 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 496 (32 ventes)
- 2022 5 138 (35 ventes)
- 2023 5 136 (25 ventes)
- 2024 4 717 (33 ventes)
- 2025 5 071 (35 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Rueil-Malmaison, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Hauts-de-Seine
- Suresnes 48 932 hab. · 3 km 240 €/m²/an
- Nanterre 98 119 hab. · 3 km 280 €/m²/an
- Garches 17 705 hab. · 3 km 291 €/m²/an
- Saint-Cloud 29 859 hab. · 3 km 272 €/m²/an
- Puteaux 44 198 hab. · 4 km 276 €/m²/an
- Vaucresson 8 506 hab. · 4 km 263 €/m²/an
- Marnes-la-Coquette 1 758 hab. · 5 km 197 €/m²/an
- Ville-d'Avray 10 871 hab. · 6 km 223 €/m²/an
- Courbevoie 81 945 hab. · 6 km 359 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Hauts-de-Seine.
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