Loyer commercial à Gennevilliers.
Une boutique sur rue se loue à Gennevilliers de 117 €/m²/an à 197 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 159 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 222 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Gennevilliers .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Gennevilliers.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hauts-de-Seine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 48,4 % | 51,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 117 | 197 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 295 | 303 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 169 | 175 |
| Bureaux BUR1 | 160 | 253 |
| Atelier artisanal ATE1 | 100 | 141 |
| Dépôt commercial DEP1 | 29 | 34 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 111 | 183 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Gennevilliers.
À Gennevilliers, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 117 €/m²/an à 197 €/m²/an. Le secteur 2, le plus cher, regroupe 51,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Gennevilliers est de 159 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Hauts-de-Seine (283 €/m²/an) : 36ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 79 locaux commerciaux ont été vendus à Gennevilliers entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 222 €/m² (département : 4 914 €/m²), la moitié des ventes entre 1 347 €/m² et 2 911 €/m², pour une surface médiane de 695 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Gennevilliers 19 coefficients de localisation majorants et 128 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 460 (20 ventes)
- 2022 1 687 (12 ventes)
- 2023 1 579 (15 ventes)
- 2024 2 453 (19 ventes)
- 2025 1 448 (13 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Gennevilliers, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Hauts-de-Seine
- Asnières-sur-Seine 91 457 hab. · 1 km 257 €/m²/an
- Bois-Colombes 29 376 hab. · 2 km 281 €/m²/an
- Clichy 65 102 hab. · 3 km 259 €/m²/an
- Villeneuve-la-Garenne 25 566 hab. · 3 km 168 €/m²/an
- Colombes 90 692 hab. · 3 km 227 €/m²/an
- Levallois-Perret 68 412 hab. · 4 km 395 €/m²/an
- La Garenne-Colombes 29 828 hab. · 4 km 273 €/m²/an
- Courbevoie 81 945 hab. · 4 km 359 €/m²/an
- Neuilly-sur-Seine 59 200 hab. · 5 km 501 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Hauts-de-Seine.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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