Loyer commercial à Malakoff.
Une boutique sur rue se loue à Malakoff de 117 €/m²/an à 333 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 249 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 24 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 908 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Malakoff .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Malakoff.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hauts-de-Seine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 9,5 % | 12,6 % | 66,5 % | 11,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 117 | 197 | 263 | 333 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 295 | 303 | 644 | 785 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 169 | 175 | 184 | 258 |
| Bureaux BUR1 | 160 | 253 | 267 | 315 |
| Atelier artisanal ATE1 | 100 | 141 | 155 | 177 |
| Dépôt commercial DEP1 | 29 | 34 | 59 | 70 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 111 | 183 | 243 | 306 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Malakoff.
À Malakoff, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 117 €/m²/an à 333 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 11,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (66,5 %, 263 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Malakoff est de 249 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Hauts-de-Seine (283 €/m²/an) : 23ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 82 locaux commerciaux ont été vendus à Malakoff entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 908 €/m² (département : 4 914 €/m²), la moitié des ventes entre 2 175 €/m² et 5 363 €/m², pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Malakoff 6 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 4 100 (23 ventes)
- 2022 2 175 (14 ventes)
- 2023 3 626 (18 ventes)
- 2024 3 908 (10 ventes)
- 2025 4 118 (17 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Malakoff, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Hauts-de-Seine
- Vanves 28 507 hab. · 1 km 267 €/m²/an
- Montrouge 46 273 hab. · 1 km 285 €/m²/an
- Châtillon 36 224 hab. · 2 km 237 €/m²/an
- Bagneux 43 647 hab. · 2 km 197 €/m²/an
- Issy-les-Moulineaux 67 695 hab. · 2 km 334 €/m²/an
- Fontenay-aux-Roses 24 586 hab. · 3 km 227 €/m²/an
- Clamart 56 882 hab. · 4 km 222 €/m²/an
- Sceaux 20 740 hab. · 4 km 279 €/m²/an
- Bourg-la-Reine 21 140 hab. · 4 km 259 €/m²/an
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Questions sur le loyer commercial à Malakoff
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