Loyer commercial à Fontenay-aux-Roses.
Une boutique sur rue se loue à Fontenay-aux-Roses de 197 €/m²/an à 263 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 227 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 22 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 8 902 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Fontenay-aux-Roses .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Fontenay-aux-Roses.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Hauts-de-Seine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 53,9 % | 46,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 197 | 263 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 303 | 644 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 175 | 184 |
| Bureaux BUR1 | 253 | 267 |
| Atelier artisanal ATE1 | 141 | 155 |
| Dépôt commercial DEP1 | 34 | 59 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 183 | 243 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Fontenay-aux-Roses.
À Fontenay-aux-Roses, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 197 €/m²/an à 263 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 46,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (53,9 %, 197 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Fontenay-aux-Roses est de 227 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Hauts-de-Seine (283 €/m²/an) : 27ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 180 locaux commerciaux ont été vendus à Fontenay-aux-Roses entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 8 902 €/m² (département : 4 914 €/m²), la moitié des ventes entre 8 567 €/m² et 9 090 €/m², pour une surface médiane de 18 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 2,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 8 967 (133 ventes)
- 2023 8 845 (13 ventes)
- 2024 3 750 (13 ventes)
- 2025 2 500 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Fontenay-aux-Roses, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Hauts-de-Seine
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- Le Plessis-Robinson 28 893 hab. · 2 km 213 €/m²/an
- Bourg-la-Reine 21 140 hab. · 2 km 259 €/m²/an
- Clamart 56 882 hab. · 2 km 222 €/m²/an
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- Malakoff 30 183 hab. · 3 km 249 €/m²/an
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