Seine-et-Marne (77) · Île-de-France

Loyer commercial en Seine-et-Marne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Seine-et-Marne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Seine-et-Marne de 77 €/m²/an à 310 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 172 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Chessy.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

172 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 13ᵉ sur 101 départements

77 – 310

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 638 communes

+6,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 933 €/m²

prix médian des murs vendus

4 484 ventes 2021-2025 · rendement 10,8 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Seine-et-Marne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 77 €/m²/an

12,3 % de la population · 275 communes · Melun, Dammarie-les-Lys, Montereau-Fault-Yonne

Secteur 2 131 €/m²/an

20,7 % de la population · 141 communes · Coulommiers, Dammartin-en-Goële, Meaux

Secteur 3 172 €/m²/an

36,5 % de la population · 110 communes · Savigny-le-Temple, Meaux, Chelles

Secteur 4 217 €/m²/an

18,1 % de la population · 59 communes · Villeparisis, Combs-la-Ville, Meaux

Secteur 5 259 €/m²/an

10,5 % de la population · 34 communes · Pontault-Combault, Montévrain, Chelles

Secteur 6 310 €/m²/an

2,0 % de la population · 19 communes · Chessy, Bailly-Romainvilliers, Fontainebleau

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	77	131	172	217	259	310
Commerce sans accès direct MAG2	77	109	162	179	221	282
Magasin de centre commercial MAG3	237	201	239	314	566	1 115
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	35	81	105	130	184	379
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	110	66	86	104	159	174
Bureaux BUR1	143	171	173	206	218	226
Atelier artisanal ATE1	54	66	79	109	134	215
Dépôt commercial DEP1	33	25	25	31	21	28
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	72	124	162	203	241	284
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	700	1 125	1 831	1 778	2 263	3 243

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Seine-et-Marne.

La Seine-et-Marne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 77 €/m²/an à 310 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Chessy, Bailly-Romainvilliers, Fontainebleau, soit 2,0 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Seine-et-Marne est de 172 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 13ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 36,5 % des habitants et un tarif de 172 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 484 locaux commerciaux ont été vendus en Seine-et-Marne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 933 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 297 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 357 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Meaux 56 659 hab.	2345	131 – 259	5 842
Chelles 54 372 hab.	23456	131 – 310	2 250
Melun 43 684 hab.	1345	77 – 259	1 786
Pontault-Combault 38 941 hab.	345	172 – 259	2 426
Savigny-le-Temple 30 629 hab.	34	172 – 217	1 029
Villeparisis 26 794 hab.	4	217	1 736
Champs-sur-Marne 26 661 hab.	356	172 – 310	1 984
Bussy-Saint-Georges 26 334 hab.	346	172 – 310	2 077
Roissy-en-Brie 23 520 hab.	2345	131 – 259	1 630
Dammarie-les-Lys 23 251 hab.	134	77 – 217	1 247
Torcy 22 938 hab.	2345	131 – 259	1 491
Combs-la-Ville 22 711 hab.	234	131 – 217	1 351
Montereau-Fault-Yonne 21 839 hab.	123	77 – 172	1 095
Lagny-sur-Marne 21 433 hab.	2346	131 – 310	2 286
Ozoir-la-Ferrière 20 969 hab.	345	172 – 259	2 174

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 72 communes suivies en Seine-et-Marne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Île-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Seine-et-Marne

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Quel est le loyer commercial moyen en Seine-et-Marne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Seine-et-Marne va de 77 €/m²/an (secteur 1) à 310 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 172 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Seine-et-Marne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 310 €/m²/an : il comprend notamment Chessy, Bailly-Romainvilliers, Fontainebleau, Champs-sur-Marne. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Seine-et-Marne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 201 €/m²/an à 1 115 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 35 €/m²/an à 379 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Seine-et-Marne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.