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Fontainebleau · Seine-et-Marne (77) · 15 787 hab.

Loyer commercial à Fontainebleau.

Une boutique sur rue se loue à Fontainebleau de 172 €/m²/an à 310 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 233 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 23 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 720 €/m² en médiane.

Estimer le loyer d’un local précis à Fontainebleau

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

233 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
8ᵉ sur 72 communes de la Seine-et-Marne suivies ici
172 – 310
€/m²/an sur 3 secteurs locatifs
département : 172 €/m²/an
+7,6 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
3 720 €/m²
prix médian des murs vendus
87 ventes 2021-2025 · rendement 6,9 %

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En euros

Ce que coûte une boutique à Fontainebleau .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
11 700 € / an
soit 980 € par mois
de 8 600 € à 15 500 € selon le secteur
100 m²
23 300 € / an
soit 1 940 € par mois
de 17 200 € à 31 000 € selon le secteur
200 m²
46 600 € / an
soit 3 880 € par mois
de 34 400 € à 62 100 € selon le secteur

Estimer un local précis à Fontainebleau

La grille

Les 3 secteurs locatifs de Fontainebleau.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-et-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 4 Secteur 6
Part des habitants 27,7 %41,5 %30,8 %
Boutique sur rue MAG1 172217310
Magasin de centre commercial MAG3 2393141 115
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 105130379
Bureaux BUR1 173206226
Atelier artisanal ATE1 79109215
Dépôt commercial DEP1 253128
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 162203284

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Fontainebleau.

À Fontainebleau, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 172 €/m²/an à 310 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 30,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (41,5 %, 217 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Fontainebleau est de 233 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-et-Marne (172 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 87 locaux commerciaux ont été vendus à Fontainebleau entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 720 €/m² (département : 1 933 €/m²), la moitié des ventes entre 2 723 €/m² et 4 783 €/m², pour une surface médiane de 84 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 3 750 (17 ventes)
  • 2022 4 381 (25 ventes)
  • 2023 3 488 (16 ventes)
  • 2024 3 497 (10 ventes)
  • 2025 2 800 (19 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Fontainebleau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Fontainebleau

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Quel est le prix du loyer commercial à Fontainebleau ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Fontainebleau est compris entre 172 €/m²/an et 310 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 233 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Fontainebleau ?
Au loyer de référence moyen de Fontainebleau, environ 23 300 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 940 € par mois ; de 17 200 € à 31 000 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Fontainebleau ?
Les 87 locaux commerciaux vendus à Fontainebleau entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 3 720 €/m², la moitié entre 2 723 €/m² et 4 783 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 268 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Fontainebleau ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Fontainebleau ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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