Loyer commercial à Moret-Loing-et-Orvanne.
Une boutique sur rue se loue à Moret-Loing-et-Orvanne de 131 €/m²/an à 172 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 158 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 526 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Moret-Loing-et-Orvanne .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Moret-Loing-et-Orvanne.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-et-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 33,2 % | 66,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 131 | 172 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 201 | 239 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 81 | 105 |
| Bureaux BUR1 | 171 | 173 |
| Atelier artisanal ATE1 | 66 | 79 |
| Dépôt commercial DEP1 | 25 | 25 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 124 | 162 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Moret-Loing-et-Orvanne.
À Moret-Loing-et-Orvanne, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 131 €/m²/an à 172 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 66,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Moret-Loing-et-Orvanne est de 158 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-et-Marne (172 €/m²/an) : 59ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 26 locaux commerciaux ont été vendus à Moret-Loing-et-Orvanne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 526 €/m² (département : 1 933 €/m²), la moitié des ventes entre 646 €/m² et 2 400 €/m², pour une surface médiane de 130 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Moret-Loing-et-Orvanne : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Seine-et-Marne : 1 933 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Moret-Loing-et-Orvanne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-et-Marne
- Champagne-sur-Seine 6 491 hab. · 4 km 131 €/m²/an
- Avon 13 526 hab. · 8 km 172 €/m²/an
- Fontainebleau 15 787 hab. · 9 km 233 €/m²/an
- Montereau-Fault-Yonne 21 840 hab. · 11 km 133 €/m²/an
- Nemours 13 118 hab. · 14 km 133 €/m²/an
- Bois-le-Roi 6 026 hab. · 14 km 217 €/m²/an
- Saint-Pierre-lès-Nemours 5 424 hab. · 16 km 131 €/m²/an
- Vaux-le-Pénil 11 378 hab. · 20 km 172 €/m²/an
- Dammarie-les-Lys 23 252 hab. · 21 km 144 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-et-Marne.
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