Loyer commercial à Vaires-sur-Marne.
Une boutique sur rue se loue à Vaires-sur-Marne de 131 €/m²/an à 217 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 174 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 701 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Vaires-sur-Marne .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Vaires-sur-Marne.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-et-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 43,2 % | 13,5 % | 43,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 131 | 172 | 217 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 201 | 239 | 314 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 81 | 105 | 130 |
| Bureaux BUR1 | 171 | 173 | 206 |
| Atelier artisanal ATE1 | 66 | 79 | 109 |
| Dépôt commercial DEP1 | 25 | 25 | 31 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 124 | 162 | 203 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Vaires-sur-Marne.
À Vaires-sur-Marne, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 131 €/m²/an à 217 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 43,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Vaires-sur-Marne est de 174 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-et-Marne (172 €/m²/an) : 39ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 22 locaux commerciaux ont été vendus à Vaires-sur-Marne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 701 €/m² (département : 1 933 €/m²), la moitié des ventes entre 1 582 €/m² et 2 749 €/m², pour une surface médiane de 152 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 1 701 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vaires-sur-Marne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-et-Marne
- Brou-sur-Chantereine 5 094 hab. · 2 km 217 €/m²/an
- Torcy 22 939 hab. · 3 km 209 €/m²/an
- Saint-Thibault-des-Vignes 6 793 hab. · 3 km 217 €/m²/an
- Noisiel 15 927 hab. · 3 km 195 €/m²/an
- Chelles 54 372 hab. · 3 km 191 €/m²/an
- Lognes 14 678 hab. · 4 km 201 €/m²/an
- Champs-sur-Marne 26 661 hab. · 4 km 221 €/m²/an
- Lagny-sur-Marne 21 433 hab. · 5 km 188 €/m²/an
- Courtry 7 107 hab. · 5 km 172 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-et-Marne.
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