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Noisiel · Seine-et-Marne (77) · 15 927 hab.

Loyer commercial à Noisiel.

Une boutique sur rue se loue à Noisiel de 131 €/m²/an à 259 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 195 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 449 €/m² en médiane.

Estimer le loyer d’un local précis à Noisiel

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

195 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
27ᵉ sur 72 communes de la Seine-et-Marne suivies ici
131 – 259
€/m²/an sur 4 secteurs locatifs
département : 172 €/m²/an
+6,7 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
1 449 €/m²
prix médian des murs vendus
25 ventes 2021-2025 · rendement 11,7 %

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Ce que coûte une boutique à Noisiel .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
9 800 € / an
soit 820 € par mois
de 6 500 € à 13 000 € selon le secteur
100 m²
19 500 € / an
soit 1 630 € par mois
de 13 100 € à 25 900 € selon le secteur
200 m²
39 100 € / an
soit 3 260 € par mois
de 26 100 € à 51 800 € selon le secteur

Estimer un local précis à Noisiel

La grille

Les 4 secteurs locatifs de Noisiel.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-et-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4 Secteur 5
Part des habitants 11,5 %49,4 %13,9 %25,2 %
Boutique sur rue MAG1 131172217259
Magasin de centre commercial MAG3 201239314566
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 81105130184
Bureaux BUR1 171173206218
Atelier artisanal ATE1 6679109134
Dépôt commercial DEP1 25253121
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 124162203241

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Noisiel.

À Noisiel, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 131 €/m²/an à 259 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 25,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (49,4 %, 172 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Noisiel est de 195 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Seine-et-Marne (172 €/m²/an) : 27ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 25 locaux commerciaux ont été vendus à Noisiel entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 449 €/m² (département : 1 933 €/m²), la moitié des ventes entre 848 €/m² et 2 446 €/m², pour une surface médiane de 129 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Noisiel 3 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Noisiel : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Seine-et-Marne : 1 933 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Noisiel, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Noisiel

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Quel est le prix du loyer commercial à Noisiel ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Noisiel est compris entre 131 €/m²/an et 259 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 195 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Noisiel ?
Au loyer de référence moyen de Noisiel, environ 19 500 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 630 € par mois ; de 13 100 € à 25 900 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Noisiel ?
Les 25 locaux commerciaux vendus à Noisiel entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 449 €/m², la moitié entre 848 €/m² et 2 446 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 200 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Noisiel ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Noisiel ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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