Essonne (91) · Île-de-France

Loyer commercial en Essonne.

Name: Loyers commerciaux de référence de l’Essonne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Essonne de 84 €/m²/an à 347 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 202 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Massy.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

202 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 8ᵉ sur 101 départements

84 – 347

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 287 communes

+6,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 870 €/m²

prix médian des murs vendus

3 332 ventes 2021-2025 · rendement 11,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de l’Essonne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 84 €/m²/an

0,5 % de la population · 16 communes · Étampes, Chalo-Saint-Mars, Mérobert

Secteur 2 125 €/m²/an

12,5 % de la population · 87 communes · Évry-Courcouronnes, Épinay-sous-Sénart, Saint-Germain-lès-Arpajon

Secteur 3 176 €/m²/an

37,5 % de la population · 95 communes · Corbeil-Essonnes, Vigneux-sur-Seine, Saint-Michel-sur-Orge

Secteur 4 226 €/m²/an

38,6 % de la population · 60 communes · Évry-Courcouronnes, Grigny, Les Ulis

Secteur 5 269 €/m²/an

6,2 % de la population · 21 communes · Orsay, Yerres, Gif-sur-Yvette

Secteur 6 347 €/m²/an

4,6 % de la population · 8 communes · Massy, Verrières-le-Buisson, Palaiseau

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	84	125	176	226	269	347
Commerce sans accès direct MAG2	118	161	160	224	225	233
Magasin de centre commercial MAG3	220	350	366	574	768	700
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	78	85	115	154	161	218
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	68	93	100	141	148	241
Bureaux BUR1	182	178	192	207	206	226
Atelier artisanal ATE1	35	90	92	117	113	155
Dépôt commercial DEP1	54	66	60	62	63	63
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	118	167	211	252	317
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	—	1 529	1 670	1 772	2 241	3 516

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de l’Essonne.

L’Essonne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 84 €/m²/an à 347 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,1 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Massy, Verrières-le-Buisson, Palaiseau, soit 4,6 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Essonne est de 202 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 8ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 4, avec 38,6 % des habitants et un tarif de 226 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 332 locaux commerciaux ont été vendus en Essonne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 870 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 566 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 332 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Évry-Courcouronnes 66 700 hab.	2345	125 – 269	1 345
Corbeil-Essonnes 53 712 hab.	2345	125 – 269	1 636
Massy 50 597 hab.	6	347	3 800
Savigny-sur-Orge 37 775 hab.	34	176 – 226	2 075
Athis-Mons 36 451 hab.	234	125 – 226	2 188
Palaiseau 36 066 hab.	3456	176 – 347	2 958
Sainte-Geneviève-des-Bois 35 714 hab.	3456	176 – 347	2 093
Vigneux-sur-Seine 31 233 hab.	234	125 – 226	2 688
Viry-Châtillon 31 111 hab.	2345	125 – 269	1 698
Ris-Orangis 30 283 hab.	234	125 – 226	1 385
Draveil 29 824 hab.	34	176 – 226	2 078
Yerres 28 349 hab.	2345	125 – 269	2 080
Brétigny-sur-Orge 26 658 hab.	234	125 – 226	1 879
Étampes 26 600 hab.	1234	84 – 226	1 299
Grigny 26 499 hab.	4	226	1 537

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 72 communes suivies en Essonne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Île-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Essonne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Essonne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Essonne va de 84 €/m²/an (secteur 1) à 347 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 202 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Essonne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 347 €/m²/an : il comprend notamment Massy, Verrières-le-Buisson, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Essonne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 220 €/m²/an à 768 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 78 €/m²/an à 218 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de l’Essonne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.