Loyer commercial à Épinay-sur-Orge.
Une boutique sur rue se loue à Épinay-sur-Orge de 176 €/m²/an à 226 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 199 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 650 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Épinay-sur-Orge .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs d’Épinay-sur-Orge.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Essonne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 54,8 % | 45,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 176 | 226 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 366 | 574 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 115 | 154 |
| Bureaux BUR1 | 192 | 207 |
| Atelier artisanal ATE1 | 92 | 117 |
| Dépôt commercial DEP1 | 60 | 62 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 167 | 211 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Épinay-sur-Orge.
À Épinay-sur-Orge, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 176 €/m²/an à 226 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 45,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (54,8 %, 176 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Épinay-sur-Orge est de 199 €/m²/an, proche de la moyenne de l’Essonne (202 €/m²/an) : 40ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 19 locaux commerciaux ont été vendus à Épinay-sur-Orge entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 650 €/m² (département : 1 870 €/m²), la moitié des ventes entre 1 583 €/m² et 6 914 €/m², pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Épinay-sur-Orge : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de l’Essonne : 1 870 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Épinay-sur-Orge, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Essonne
- Villemoisson-sur-Orge 7 226 hab. · 1 km 226 €/m²/an
- Savigny-sur-Orge 37 775 hab. · 2 km 209 €/m²/an
- Longjumeau 20 470 hab. · 3 km 169 €/m²/an
- Morsang-sur-Orge 21 161 hab. · 3 km 178 €/m²/an
- Chilly-Mazarin 19 981 hab. · 3 km 207 €/m²/an
- Morangis 13 773 hab. · 3 km 226 €/m²/an
- Sainte-Geneviève-des-Bois 35 714 hab. · 4 km 223 €/m²/an
- Viry-Châtillon 31 112 hab. · 4 km 177 €/m²/an
- Saulx-les-Chartreux 6 611 hab. · 4 km 226 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Essonne.
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Questions sur le loyer commercial à Épinay-sur-Orge
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