Loyer commercial à Viry-Châtillon.
Une boutique sur rue se loue à Viry-Châtillon de 125 €/m²/an à 269 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 177 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 698 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Viry-Châtillon .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Viry-Châtillon.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Essonne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 28,3 % | 44,5 % | 23,9 % | 3,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 125 | 176 | 226 | 269 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 350 | 366 | 574 | 768 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 85 | 115 | 154 | 161 |
| Bureaux BUR1 | 178 | 192 | 207 | 206 |
| Atelier artisanal ATE1 | 90 | 92 | 117 | 113 |
| Dépôt commercial DEP1 | 66 | 60 | 62 | 63 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 118 | 167 | 211 | 252 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Viry-Châtillon.
À Viry-Châtillon, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 125 €/m²/an à 269 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 3,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (44,5 %, 176 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Viry-Châtillon est de 177 €/m²/an, en dessous de la moyenne de l’Essonne (202 €/m²/an) : 44ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 64 locaux commerciaux ont été vendus à Viry-Châtillon entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 698 €/m² (département : 1 870 €/m²), la moitié des ventes entre 965 €/m² et 2 907 €/m², pour une surface médiane de 130 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Viry-Châtillon 5 coefficients de localisation majorants et 3 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 634 (19 ventes)
- 2022 2 933 (11 ventes)
- 2025 946 (19 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Viry-Châtillon, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Essonne
- Morsang-sur-Orge 21 161 hab. · 2 km 178 €/m²/an
- Grigny 26 500 hab. · 2 km 226 €/m²/an
- Savigny-sur-Orge 37 775 hab. · 2 km 209 €/m²/an
- Juvisy-sur-Orge 18 978 hab. · 3 km 226 €/m²/an
- Villemoisson-sur-Orge 7 226 hab. · 3 km 226 €/m²/an
- Ris-Orangis 30 283 hab. · 4 km 206 €/m²/an
- Draveil 29 824 hab. · 4 km 201 €/m²/an
- Épinay-sur-Orge 10 626 hab. · 4 km 199 €/m²/an
- Fleury-Mérogis 13 816 hab. · 4 km 226 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Essonne.
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