Saint-Michel-sur-Orge · Essonne (91) · 21 536 hab.

Loyer commercial à Saint-Michel-sur-Orge.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Saint-Michel-sur-Orge
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Saint-Michel-sur-Orge à 176 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 17 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 258 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

176 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

45ᵉ sur 72 communes de l’Essonne suivies ici

Secteur 3

sur 6 secteurs de l’Essonne

département : 202 €/m²/an

+5,2 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 258 €/m²

prix médian des murs vendus

62 ventes 2021-2025 · rendement 7,7 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Saint-Michel-sur-Orge .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 800 € / an

soit 730 € par mois

100 m²

17 600 € / an

soit 1 470 € par mois

200 m²

35 100 € / an

soit 2 930 € par mois

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La grille

Le secteur locatifs de Saint-Michel-sur-Orge.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Essonne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	176
Magasin de centre commercial MAG3	366
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	115
Bureaux BUR1	192
Atelier artisanal ATE1	92
Dépôt commercial DEP1	60
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	167

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Saint-Michel-sur-Orge.

À Saint-Michel-sur-Orge, toute la commune relève du secteur locatif 3 de l’Essonne, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 176 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Michel-sur-Orge est de 176 €/m²/an, en dessous de la moyenne de l’Essonne (202 €/m²/an) : 45ᵉ sur les 72 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 62 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Michel-sur-Orge entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 258 €/m² (département : 1 870 €/m²), la moitié des ventes entre 1 124 €/m² et 3 014 €/m², pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Saint-Michel-sur-Orge 2 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 2 411 (16 ventes)
2022 1 800 (11 ventes)
2023 2 802 (11 ventes)
2024 1 601 (11 ventes)
2025 2 188 (13 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Michel-sur-Orge, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Saint-Michel-sur-Orge

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Saint-Michel-sur-Orge est de 176 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Saint-Michel-sur-Orge ?

Au loyer de référence moyen de Saint-Michel-sur-Orge, environ 17 600 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 470 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Saint-Michel-sur-Orge ?

Les 62 locaux commerciaux vendus à Saint-Michel-sur-Orge entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 258 €/m², la moitié entre 1 124 €/m² et 3 014 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 132 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Saint-Michel-sur-Orge ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Saint-Michel-sur-Orge ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.