Paris (75) · Île-de-France

Loyer commercial à Paris.

Name: Loyers commerciaux de référence de Paris par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Paris de 195 €/m²/an à 1 028 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 413 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +9,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Paris 16e Arrondissement.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

413 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 1ᵉʳ sur 101 départements

195 – 1 028

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 81 communes

+9,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

8 252 €/m²

prix médian des murs vendus

12 286 ventes 2021-2025 · rendement 5,8 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de Paris.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 195 €/m²/an

8,8 % de la population · 9 communes · Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement

Secteur 2 308 €/m²/an

22,9 % de la population · 11 communes · Paris 20e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement

Secteur 3 401 €/m²/an

40,6 % de la population · 18 communes · Paris 15e Arrondissement, Paris 11e Arrondissement, Paris 12e Arrondissement

Secteur 4 486 €/m²/an

15,3 % de la population · 18 communes · Paris 15e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement

Secteur 5 643 €/m²/an

10,3 % de la population · 16 communes · Paris 16e Arrondissement, Paris 6e Arrondissement, Paris 7e Arrondissement

Secteur 6 1 028 €/m²/an

2,1 % de la population · 9 communes · Paris 16e Arrondissement, Paris 6e Arrondissement, Paris 8e Arrondissement

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	195	308	401	486	643	1 028
Commerce sans accès direct MAG2	126	343	348	486	598	907
Magasin de centre commercial MAG3	743	748	1 339	1 312	1 626	1 775
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	139	229	299	367	667	1 341
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	278	278	293	292	551	741
Bureaux BUR1	199	286	361	426	489	589
Atelier artisanal ATE1	96	157	210	295	321	370
Dépôt commercial DEP1	27	83	216	226	226	646
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	181	284	367	445	584	924
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	5 792	6 414	7 500	8 588	10 189	10 556

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de Paris.

Paris est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 195 €/m²/an à 1 028 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Paris 16e Arrondissement, Paris 6e Arrondissement, Paris 8e Arrondissement, soit 2,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique à Paris est de 413 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 1ᵉʳ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 40,6 % des habitants et un tarif de 401 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +9,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 12 286 locaux commerciaux ont été vendus à Paris entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 8 252 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Paris 15e Arrondissement 228 754 hab.	123456	195 – 1 028	7 000
Paris 20e Arrondissement 187 694 hab.	1234	195 – 486	6 375
Paris 18e Arrondissement 185 825 hab.	12345	195 – 643	6 792
Paris 19e Arrondissement 178 370 hab.	123	195 – 401	6 014
Paris 13e Arrondissement 177 735 hab.	1235	195 – 643	6 600
Paris 17e Arrondissement 161 205 hab.	12345	195 – 643	8 913
Paris 16e Arrondissement 159 732 hab.	13456	195 – 1 028	9 500
Paris 11e Arrondissement 139 983 hab.	2345	308 – 643	7 629
Paris 12e Arrondissement 139 787 hab.	1234	195 – 486	7 347
Paris 14e Arrondissement 137 580 hab.	12345	195 – 643	8 000
Paris 10e Arrondissement 81 925 hab.	234	308 – 486	7 718
Paris 9e Arrondissement 58 419 hab.	3456	401 – 1 028	9 107
Paris 5e Arrondissement 55 925 hab.	345	401 – 643	8 647
Paris 7e Arrondissement 48 196 hab.	3456	401 – 1 028	10 823
Paris 6e Arrondissement 40 431 hab.	456	486 – 1 028	11 000

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 21 communes suivies à Paris

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Île-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Paris

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen à Paris ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Paris va de 195 €/m²/an (secteur 1) à 1 028 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 413 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers à Paris ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 1 028 €/m²/an : il comprend notamment Paris 16e Arrondissement, Paris 6e Arrondissement, Paris 8e Arrondissement, Paris 7e Arrondissement. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface à Paris ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 743 €/m²/an à 1 775 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 139 €/m²/an à 1 341 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de Paris ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.