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Paris 3e arrondissement · Paris (75) · 32 772 hab.

Loyer commercial à Paris 3e arrondissement.

Une boutique sur rue se loue à Paris 3e arrondissement de 401 €/m²/an à 643 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 501 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 50 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 9 297 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

501 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
8ᵉ sur 20 arrondissements
401 – 643
€/m²/an sur 3 secteurs locatifs
département : 413 €/m²/an
+9,5 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
9 297 €/m²
prix médian des murs vendus
549 ventes 2021-2025 · rendement 5,2 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Paris 3e arrondissement .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
25 000 € / an
soit 2 080 € par mois
de 20 000 € à 32 100 € selon le secteur
100 m²
50 100 € / an
soit 4 180 € par mois
de 40 100 € à 64 300 € selon le secteur
200 m²
100 200 € / an
soit 8 350 € par mois
de 80 200 € à 128 600 € selon le secteur

Estimer un local précis à Paris 3e arrondissement

La grille

Les 3 secteurs locatifs de Paris 3e arrondissement.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de Paris, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 4 Secteur 5
Part des habitants 22,1 %56,5 %21,4 %
Boutique sur rue MAG1 401486643
Magasin de centre commercial MAG3 1 3391 3121 626
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 299367667
Bureaux BUR1 361426489
Atelier artisanal ATE1 210295321
Dépôt commercial DEP1 216226226
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 367445584

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Paris 3e arrondissement.

À Paris 3e arrondissement, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 401 €/m²/an à 643 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 21,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (56,5 %, 486 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Paris 3e arrondissement est de 501 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de Paris (413 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 20 arrondissements.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 549 locaux commerciaux ont été vendus à Paris 3e arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 9 297 €/m² (département : 8 252 €/m²), la moitié des ventes entre 5 500 €/m² et 12 462 €/m², pour une surface médiane de 72 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 9 522 (105 ventes)
  • 2022 9 388 (120 ventes)
  • 2023 9 737 (102 ventes)
  • 2024 10 000 (98 ventes)
  • 2025 7 941 (124 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Paris 3e arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

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Questions sur le loyer commercial à Paris 3e arrondissement

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Paris 3e arrondissement ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Paris 3e arrondissement est compris entre 401 €/m²/an et 643 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 501 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Paris 3e arrondissement ?
Au loyer de référence moyen de Paris 3e arrondissement, environ 50 100 € par an hors taxes et hors charges, soit 4 180 € par mois ; de 40 100 € à 64 300 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Paris 3e arrondissement ?
Les 549 locaux commerciaux vendus à Paris 3e arrondissement entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 9 297 €/m², la moitié entre 5 500 €/m² et 12 462 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 600 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Paris 3e arrondissement ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Paris 3e arrondissement ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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