Loyer commercial à Paris 1er arrondissement.
Une boutique sur rue se loue à Paris 1er arrondissement de 486 €/m²/an à 1 028 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 672 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 67 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 11 111 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Paris 1er arrondissementRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Paris 1er arrondissement ?
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Ce que coûte une boutique à Paris 1er arrondissement .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Paris 1er arrondissement.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de Paris, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 16,4 % | 69,4 % | 14,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 486 | 643 | 1 028 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 1 312 | 1 626 | 1 775 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 367 | 667 | 1 341 |
| Bureaux BUR1 | 426 | 489 | 589 |
| Atelier artisanal ATE1 | 295 | 321 | 370 |
| Dépôt commercial DEP1 | 226 | 226 | 646 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 445 | 584 | 924 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Paris 1er arrondissement.
À Paris 1er arrondissement, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 486 €/m²/an à 1 028 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 14,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 5 (69,4 %, 643 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Paris 1er arrondissement est de 672 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de Paris (413 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 20 arrondissements.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +10,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 311 locaux commerciaux ont été vendus à Paris 1er arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 11 111 €/m² (département : 8 252 €/m²), la moitié des ventes entre 5 722 €/m² et 14 786 €/m², pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 9 959 (64 ventes)
- 2022 10 466 (56 ventes)
- 2023 11 061 (62 ventes)
- 2024 12 264 (51 ventes)
- 2025 10 755 (78 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Paris 1er arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Les autres arrondissements de Paris
- Paris 2e arrondissement 20 433 hab. 575 €/m²/an
- Paris 3e arrondissement 32 772 hab. 501 €/m²/an
- Paris 4e arrondissement 28 039 hab. 538 €/m²/an
- Paris 5e arrondissement 55 925 hab. 494 €/m²/an
- Paris 6e arrondissement 40 432 hab. 743 €/m²/an
- Paris 7e arrondissement 48 196 hab. 616 €/m²/an
- Paris 8e arrondissement 35 418 hab. 656 €/m²/an
- Paris 9e arrondissement 58 419 hab. 458 €/m²/an
- Paris 10e arrondissement 81 926 hab. 392 €/m²/an
- Paris 11e arrondissement 139 983 hab. 405 €/m²/an
- Paris 12e arrondissement 139 788 hab. 363 €/m²/an
- Paris 13e arrondissement 177 735 hab. 322 €/m²/an
- Paris 14e arrondissement 137 581 hab. 392 €/m²/an
- Paris 15e arrondissement 228 754 hab. 418 €/m²/an
- Paris 16e arrondissement 159 733 hab. 560 €/m²/an
- Paris 17e arrondissement 161 206 hab. 411 €/m²/an
- Paris 18e arrondissement 185 825 hab. 349 €/m²/an
- Paris 19e arrondissement 178 371 hab. 314 €/m²/an
- Paris 20e arrondissement 187 694 hab. 309 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial à Paris.
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Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Paris 1er arrondissement ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Paris 1er arrondissement
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