Yvelines (78) · Île-de-France

Loyer commercial dans les Yvelines.

Name: Loyers commerciaux de référence des Yvelines par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Yvelines de 108 €/m²/an à 482 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 223 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +8,0 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Le Chesnay-Rocquencourt.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

223 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 4ᵉ sur 101 départements

108 – 482

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 340 communes

+8,0 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 722 €/m²

prix médian des murs vendus

4 162 ventes 2021-2025 · rendement 9,1 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs des Yvelines.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 108 €/m²/an

5,8 % de la population · 84 communes · Les Mureaux, Sartrouville, Ecquevilly

Secteur 2 169 €/m²/an

26,7 % de la population · 113 communes · Sartrouville, Trappes, Mantes-la-Ville

Secteur 3 222 €/m²/an

39,8 % de la population · 85 communes · Mantes-la-Jolie, Poissy, Plaisir

Secteur 4 277 €/m²/an

20,6 % de la population · 39 communes · Versailles, Guyancourt, Saint-Germain-en-Laye

Secteur 5 339 €/m²/an

4,7 % de la population · 13 communes · Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Le Vésinet

Secteur 6 441 €/m²/an

2,1 % de la population · 4 communes · Saint-Germain-en-Laye, Montigny-le-Bretonneux, Versailles

Secteur 7 482 €/m²/an

0,3 % de la population · 2 communes · Le Chesnay-Rocquencourt, Vélizy-Villacoublay

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	108	169	222	277	339	441	482
Commerce sans accès direct MAG2	109	170	215	219	306	439	415
Magasin de centre commercial MAG3	211	344	436	604	775	1 040	1 908
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	87	101	151	176	199	311	537
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	67	78	124	172	168	178	242
Bureaux BUR1	191	183	221	234	281	300	307
Atelier artisanal ATE1	87	95	118	138	196	301	340
Dépôt commercial DEP1	26	43	50	55	55	55	55
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	103	157	205	256	310	400	438
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	856	2 057	2 386	2 739	4 758	5 500	2 269

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Yvelines.

Les Yvelines est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 108 €/m²/an à 482 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 7 réunit Le Chesnay-Rocquencourt, Vélizy-Villacoublay, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Yvelines est de 223 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 4ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 39,8 % des habitants et un tarif de 222 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +8,0 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 162 locaux commerciaux ont été vendus dans les Yvelines entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 722 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 270 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 69 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Versailles 83 918 hab.	23456	169 – 441	5 147
Sartrouville 51 570 hab.	1234	108 – 277	2 634
Saint-Germain-en-Laye 45 285 hab.	3456	222 – 441	5 104
Mantes-la-Jolie 44 246 hab.	234	169 – 277	2 125
Poissy 40 791 hab.	234	169 – 277	2 821
Conflans-Sainte-Honorine 36 305 hab.	234	169 – 277	1 682
Trappes 34 275 hab.	23	169 – 222	1 107
Les Mureaux 34 151 hab.	123	108 – 222	1 037
Houilles 33 617 hab.	1234	108 – 277	2 929
Montigny-le-Bretonneux 32 150 hab.	3456	222 – 441	1 352
Plaisir 31 971 hab.	234	169 – 277	3 912
Le Chesnay-Rocquencourt 31 064 hab.	3457	222 – 482	3 846
Chatou 30 054 hab.	345	222 – 339	3 492
Guyancourt 29 757 hab.	345	222 – 339	2 206
Rambouillet 27 145 hab.	234	169 – 277	2 157

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 75 communes suivies dans les Yvelines

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Île-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Yvelines

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Yvelines ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Yvelines va de 108 €/m²/an (secteur 1) à 482 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 223 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Yvelines ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 482 €/m²/an : il comprend notamment Le Chesnay-Rocquencourt, Vélizy-Villacoublay. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Yvelines ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 211 €/m²/an à 1 908 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 87 €/m²/an à 537 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Yvelines ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.