Loyer commercial à Montigny-le-Bretonneux.
Une boutique sur rue se loue à Montigny-le-Bretonneux de 222 €/m²/an à 441 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 320 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 32 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 352 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Montigny-le-Bretonneux .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Montigny-le-Bretonneux.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 12,6 % | 48,6 % | 13,1 % | 25,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 222 | 277 | 339 | 441 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 436 | 604 | 775 | 1 040 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 151 | 176 | 199 | 311 |
| Bureaux BUR1 | 221 | 234 | 281 | 300 |
| Atelier artisanal ATE1 | 118 | 138 | 196 | 301 |
| Dépôt commercial DEP1 | 50 | 55 | 55 | 55 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 205 | 256 | 310 | 400 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Montigny-le-Bretonneux.
À Montigny-le-Bretonneux, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 222 €/m²/an à 441 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 25,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (48,6 %, 277 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Montigny-le-Bretonneux est de 320 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 75 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 88 locaux commerciaux ont été vendus à Montigny-le-Bretonneux entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 352 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 795 €/m² et 2 973 €/m², pour une surface médiane de 184 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 170 (18 ventes)
- 2022 1 022 (18 ventes)
- 2023 2 087 (17 ventes)
- 2024 1 121 (16 ventes)
- 2025 2 083 (19 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Montigny-le-Bretonneux, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Montigny-le-Bretonneux
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Yvelines
- Voisins-le-Bretonneux 10 740 hab. · 2 km 258 €/m²/an
- Guyancourt 29 758 hab. · 2 km 278 €/m²/an
- Bois-d'Arcy 16 225 hab. · 3 km 244 €/m²/an
- Trappes 34 276 hab. · 3 km 186 €/m²/an
- Saint-Cyr-l'École 20 451 hab. · 4 km 222 €/m²/an
- Fontenay-le-Fleury 13 640 hab. · 4 km 180 €/m²/an
- Élancourt 26 348 hab. · 6 km 235 €/m²/an
- Magny-les-Hameaux 9 353 hab. · 6 km 222 €/m²/an
- Villepreux 11 568 hab. · 6 km 222 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Yvelines.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Montigny-le-Bretonneux
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.