Les Mureaux · Yvelines (78) · 34 151 hab.

Loyer commercial aux Mureaux.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs aux Mureaux
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue aux Mureaux de 108 €/m²/an à 222 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 168 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 037 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

168 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

75ᵉ sur 75 communes des Yvelines suivies ici

108 – 222

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 223 €/m²/an

+7,2 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 037 €/m²

prix médian des murs vendus

61 ventes 2021-2025 · rendement 17,8 %

En euros

Ce que coûte une boutique aux Mureaux .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 400 € / an

soit 700 € par mois

de 5 400 € à 11 100 € selon le secteur

100 m²

16 800 € / an

soit 1 400 € par mois

de 10 800 € à 22 200 € selon le secteur

200 m²

33 500 € / an

soit 2 790 € par mois

de 21 600 € à 44 300 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs des Mureaux.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3
Part des habitants	26,1 %	46,0 %	27,8 %
Boutique sur rue MAG1	108	169	222
Magasin de centre commercial MAG3	211	344	436
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	87	101	151
Bureaux BUR1	191	183	221
Atelier artisanal ATE1	87	95	118
Dépôt commercial DEP1	26	43	50
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	103	157	205

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Mureaux.

Aux Mureaux, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 108 €/m²/an à 222 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 27,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (46,0 %, 169 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence des Mureaux est de 168 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 75ᵉ sur les 75 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 61 locaux commerciaux ont été vendus aux Mureaux entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 037 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 732 €/m² et 1 923 €/m², pour une surface médiane de 230 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 313 (13 ventes)
2022 990 (14 ventes)
2023 1 184 (14 ventes)
2024 986 (11 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Mureaux, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial aux Mureaux

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial aux Mureaux ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Mureaux est compris entre 108 €/m²/an et 222 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 168 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Mureaux ?

Au loyer de référence moyen des Mureaux, environ 16 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 400 € par mois ; de 10 800 € à 22 200 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Mureaux ?

Les 61 locaux commerciaux vendus aux Mureaux entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 037 €/m², la moitié entre 732 €/m² et 1 923 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 215 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Mureaux ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Mureaux ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.