Loyer commercial à Versailles.
Une boutique sur rue se loue à Versailles de 169 €/m²/an à 441 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 290 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 29 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 5 147 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Versailles .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Versailles.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 10,3 % | 19,6 % | 27,8 % | 33,8 % | 8,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 169 | 222 | 277 | 339 | 441 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 344 | 436 | 604 | 775 | 1 040 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 101 | 151 | 176 | 199 | 311 |
| Bureaux BUR1 | 183 | 221 | 234 | 281 | 300 |
| Atelier artisanal ATE1 | 95 | 118 | 138 | 196 | 301 |
| Dépôt commercial DEP1 | 43 | 50 | 55 | 55 | 55 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 157 | 205 | 256 | 310 | 400 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Versailles.
À Versailles, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 169 €/m²/an à 441 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 8,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 5 (33,8 %, 339 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Versailles est de 290 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 75 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 333 locaux commerciaux ont été vendus à Versailles entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 5 147 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 3 333 €/m² et 6 772 €/m², pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Versailles 32 coefficients de localisation majorants et 2 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 4 667 (73 ventes)
- 2022 5 469 (82 ventes)
- 2023 4 808 (66 ventes)
- 2024 5 714 (59 ventes)
- 2025 4 911 (53 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Versailles, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Yvelines
- Viroflay 16 943 hab. · 3 km 277 €/m²/an
- Le Chesnay-Rocquencourt 31 064 hab. · 3 km 305 €/m²/an
- Buc 5 868 hab. · 3 km 222 €/m²/an
- Vélizy-Villacoublay 22 481 hab. · 4 km 296 €/m²/an
- Jouy-en-Josas 7 985 hab. · 5 km 222 €/m²/an
- La Celle-Saint-Cloud 20 440 hab. · 5 km 227 €/m²/an
- Saint-Cyr-l'École 20 451 hab. · 6 km 222 €/m²/an
- Guyancourt 29 758 hab. · 6 km 278 €/m²/an
- Bougival 9 083 hab. · 7 km 265 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Yvelines.
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