Le Pecq · Yvelines (78) · 15 858 hab.

Loyer commercial au Pecq.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Pecq
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Pecq de 222 €/m²/an à 277 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 254 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 25 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 727 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

254 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

19ᵉ sur 75 communes des Yvelines suivies ici

222 – 277

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 223 €/m²/an

+8,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 727 €/m²

prix médian des murs vendus

44 ventes 2021-2025 · rendement 13,1 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Pecq .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

12 700 € / an

soit 1 060 € par mois

de 11 100 € à 13 800 € selon le secteur

100 m²

25 400 € / an

soit 2 120 € par mois

de 22 200 € à 27 700 € selon le secteur

200 m²

50 800 € / an

soit 4 230 € par mois

de 44 300 € à 55 400 € selon le secteur

Estimer un local précis au Pecq

La grille

Les 2 secteurs locatifs du Pecq.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3	Secteur 4
Part des habitants	41,2 %	58,8 %
Boutique sur rue MAG1	222	277
Magasin de centre commercial MAG3	436	604
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	151	176
Bureaux BUR1	221	234
Atelier artisanal ATE1	118	138
Dépôt commercial DEP1	50	55
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	205	256

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Pecq.

Au Pecq, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 222 €/m²/an à 277 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 58,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Pecq est de 254 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 19ᵉ sur les 75 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 44 locaux commerciaux ont été vendus au Pecq entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 727 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 1 279 €/m² et 2 328 €/m², pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 13,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé au Pecq 0 coefficient de localisation majorant et 9 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 572 (17 ventes)
2022 1 769 (12 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Pecq, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Questions sur le loyer commercial au Pecq

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Pecq ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Pecq est compris entre 222 €/m²/an et 277 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 254 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Pecq ?

Au loyer de référence moyen du Pecq, environ 25 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 2 120 € par mois ; de 22 200 € à 27 700 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Pecq ?

Les 44 locaux commerciaux vendus au Pecq entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 727 €/m², la moitié entre 1 279 €/m² et 2 328 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 235 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Pecq ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Pecq ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.