Loyer commercial aux Essarts-le-Roi.
Une boutique sur rue se loue aux Essarts-le-Roi à 169 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 16 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 310 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis aux Essarts-le-RoiRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Les Essarts-le-Roi ?
Avant de discuter le loyer : qui habite à 5 et 10 minutes, avec quels revenus et quelles dépenses. Outil gratuit. Pour confronter le loyer au chiffre d’affaires attendu, un chargé d’études en parle avec vous vingt minutes.
Ce que coûte une boutique aux Essarts-le-Roi .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs des Essarts-le-Roi.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 169 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 344 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 101 |
| Bureaux BUR1 | 183 |
| Atelier artisanal ATE1 | 95 |
| Dépôt commercial DEP1 | 43 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 157 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux aux Essarts-le-Roi.
Aux Essarts-le-Roi, toute la commune relève du secteur locatif 2 des Yvelines, qui en compte 7. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 169 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence des Essarts-le-Roi est de 169 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 61ᵉ sur les 75 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 16 locaux commerciaux ont été vendus aux Essarts-le-Roi entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 310 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 858 €/m² et 1 900 €/m², pour une surface médiane de 150 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an aux Essarts-le-Roi : pas de médiane annuelle publiable. Médiane des Yvelines : 2 722 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Essarts-le-Roi, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement aux Essarts-le-Roi
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Yvelines
- Coignières 4 385 hab. · 4 km 169 €/m²/an
- Le Perray-en-Yvelines 6 515 hab. · 4 km 169 €/m²/an
- Le Mesnil-Saint-Denis 7 103 hab. · 5 km 222 €/m²/an
- La Verrière 6 142 hab. · 6 km 222 €/m²/an
- Maurepas 19 960 hab. · 6 km 209 €/m²/an
- Élancourt 26 348 hab. · 8 km 235 €/m²/an
- Jouars-Pontchartrain 5 965 hab. · 8 km 169 €/m²/an
- Rambouillet 27 145 hab. · 9 km 205 €/m²/an
- Montfort-l'Amaury 2 790 hab. · 9 km 222 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Yvelines.
Posez la question à votre assistant
Connectez Claude ou ChatGPT aux données du commerce local
Un loyer se juge face au chiffre d’affaires qu’il doit porter. Demandez à votre assistant les ratios du secteur et le marché local, avec nos chiffres, leur source et leur date.
Gratuit, sans carte bancaire. Fonctionne aussi avec ChatGPT.
À copier dans votre assistant
- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans les Yvelines, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans les Yvelines sur douze mois ? »
Le loyer de référence à l’adresse fait partie de l’offre Pro, en préparation. Les questions ci-dessus marchent dès aujourd’hui avec l’offre gratuite.
Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Les Essarts-le-Roi ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial aux Essarts-le-Roi
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.