Loyer commercial à Maisons-Laffitte.
Une boutique sur rue se loue à Maisons-Laffitte de 169 €/m²/an à 339 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 269 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 26 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 362 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Maisons-LaffitteRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Maisons-Laffitte ?
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Ce que coûte une boutique à Maisons-Laffitte .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Maisons-Laffitte.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Yvelines, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 0,8 % | 33,2 % | 48,2 % | 17,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 169 | 222 | 277 | 339 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 344 | 436 | 604 | 775 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 101 | 151 | 176 | 199 |
| Bureaux BUR1 | 183 | 221 | 234 | 281 |
| Atelier artisanal ATE1 | 95 | 118 | 138 | 196 |
| Dépôt commercial DEP1 | 43 | 50 | 55 | 55 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 157 | 205 | 256 | 310 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Maisons-Laffitte.
À Maisons-Laffitte, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 169 €/m²/an à 339 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 17,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (48,2 %, 277 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Maisons-Laffitte est de 269 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Yvelines (223 €/m²/an) : 14ᵉ sur les 75 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 51 locaux commerciaux ont été vendus à Maisons-Laffitte entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 362 €/m² (département : 2 722 €/m²), la moitié des ventes entre 2 557 €/m² et 4 783 €/m², pour une surface médiane de 61 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Maisons-Laffitte 18 coefficients de localisation majorants et 30 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 362 (12 ventes)
- 2023 3 248 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Maisons-Laffitte, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Yvelines
- Sartrouville 51 570 hab. · 2 km 193 €/m²/an
- Le Mesnil-le-Roi 6 340 hab. · 2 km 277 €/m²/an
- Houilles 33 617 hab. · 4 km 204 €/m²/an
- Montesson 14 606 hab. · 4 km 256 €/m²/an
- Carrières-sur-Seine 15 002 hab. · 5 km 277 €/m²/an
- Chatou 30 054 hab. · 6 km 241 €/m²/an
- Achères 21 663 hab. · 6 km 209 €/m²/an
- Le Vésinet 15 712 hab. · 6 km 274 €/m²/an
- Conflans-Sainte-Honorine 36 306 hab. · 7 km 212 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Yvelines.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans les Yvelines, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans les Yvelines sur douze mois ? »
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Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Maisons-Laffitte ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Maisons-Laffitte
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