Loyer commercial aux Trois Bassins.
Une boutique sur rue se loue aux Trois Bassins à 182 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 18 200 € par an.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique aux Trois Bassins .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs des Trois Bassins.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de La Réunion, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 182 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 479 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 127 |
| Bureaux BUR1 | 186 |
| Atelier artisanal ATE1 | 109 |
| Dépôt commercial DEP1 | 57 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 175 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux aux Trois Bassins.
Aux Trois Bassins, toute la commune relève du secteur locatif 3 de La Réunion, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 182 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence des Trois Bassins est de 182 €/m²/an, proche de la moyenne de La Réunion (177 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an aux Trois Bassins : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de La Réunion : 2 227 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Trois Bassins, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · La Réunion
- Saint-Leu 35 597 hab. · 8 km 164 €/m²/an
- Saint-Paul 106 220 hab. · 8 km 207 €/m²/an
- Les Avirons 11 445 hab. · 14 km 229 €/m²/an
- La Possession 36 390 hab. · 17 km 135 €/m²/an
- Cilaos 5 215 hab. · 17 km 138 €/m²/an
- L Etang Sale 14 329 hab. · 17 km 182 €/m²/an
- Le Port 33 670 hab. · 19 km 192 €/m²/an
- Saint-Louis 54 478 hab. · 21 km 150 €/m²/an
- Entre Deux 7 115 hab. · 22 km 182 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial à La Réunion.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial aux Trois Bassins
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