La Réunion (974) · La Réunion

Loyer commercial à La Réunion.

Name: Loyers commerciaux de référence de La Réunion par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à La Réunion de 90 €/m²/an à 349 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 177 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,8 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Saint-Paul.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

177 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 11ᵉ sur 101 départements

90 – 349

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 79 communes

+4,8 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 227 €/m²

prix médian des murs vendus

1 078 ventes 2021-2025 · rendement 9,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de La Réunion.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 90 €/m²/an

8,6 % de la population · 13 communes · Saint-Joseph, Saint Denis, La Possession

Secteur 2 138 €/m²/an

36,3 % de la population · 19 communes · Saint Denis, Saint-Louis, Le Tampon

Secteur 3 182 €/m²/an

32,4 % de la population · 18 communes · Saint Denis, Saint-Paul, Le Tampon

Secteur 4 229 €/m²/an

12,9 % de la population · 13 communes · Saint Denis, Saint Pierre, Saint-Paul

Secteur 5 286 €/m²/an

6,3 % de la population · 9 communes · Saint Denis, Saint-Paul, Saint Pierre

Secteur 6 349 €/m²/an

3,5 % de la population · 7 communes · Saint-Paul, Le Tampon, Saint Denis

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	90	138	182	229	286	349
Commerce sans accès direct MAG2	95	167	179	180	239	253
Magasin de centre commercial MAG3	481	521	479	484	478	504
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	88	126	127	149	150	146
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	82	241	118	119	117	177
Bureaux BUR1	155	175	186	202	213	214
Atelier artisanal ATE1	76	97	109	155	155	151
Dépôt commercial DEP1	42	45	57	62	82	103
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	87	132	175	218	269	328
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 205	1 770	2 000	2 167	3 109	3 429

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de La Réunion.

La Réunion est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 90 €/m²/an à 349 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,9 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Saint-Paul, Le Tampon, Saint Denis, soit 3,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique à La Réunion est de 177 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 11ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 36,3 % des habitants et un tarif de 138 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,8 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 078 locaux commerciaux ont été vendus à La Réunion entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 227 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Saint Denis 156 148 hab.	123456	90 – 349	2 162
Saint-Paul 106 220 hab.	123456	90 – 349	3 337
Saint Pierre 85 254 hab.	123456	90 – 349	2 667
Le Tampon 81 963 hab.	123456	90 – 349	1 800
Saint-Andre 57 545 hab.	12346	90 – 349	1 622
Saint-Louis 54 478 hab.	12345	90 – 286	1 698
Saint-Joseph 38 991 hab.	12345	90 – 286	1 433
Saint-Benoit 37 585 hab.	23456	138 – 349	1 686
La Possession 36 390 hab.	123	90 – 182	2 545
Saint-Leu 35 597 hab.	12345	90 – 286	3 931
Sainte Marie 35 583 hab.	1234	90 – 229	2 299
Le Port 33 669 hab.	123456	90 – 349	1 531
Sainte Suzanne 24 854 hab.	1234	90 – 229	1 291
L Etang Sale 14 328 hab.	3	182	1 268
Bras-Panon 13 131 hab.	2	138	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 24 communes suivies à La Réunion

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à La Réunion

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen à La Réunion ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à La Réunion va de 90 €/m²/an (secteur 1) à 349 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 177 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers à La Réunion ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 349 €/m²/an : il comprend notamment Saint-Paul, Le Tampon, Saint Denis, Saint-Andre. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface à La Réunion ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 478 €/m²/an à 521 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 88 €/m²/an à 150 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de La Réunion ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.